Jak wykupić mieszkanie od spółdzileni przez jednego z małżonków w czasie trwania małżeństwa

Zgodnie z art. 31 § 1 krio (kodeksu rodzinnego i opiekuńczego), z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.

Wykupienie mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej powoduje, że mieszkanie staje się majątkiem wspólnym małżonków, gdyż zostało nabyte w trakcie trwania związku małżeńskiego, w czasie trwania wspólności ustawowej, przy czym nie jest istotne czy członkiem spółdzielni jest jeden czy oboje małżonkowie. Majątkiem odrębnym małżonka, który przed zawarciem związku małżeńskiego wniósł wkład do spółdzielni mieszkaniowej jest wartość tego wkładu (art. 33 ust. 1 krio – do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności majątkowej).

Wykupienie mieszkania w tym stanie powodować będzie konieczność przeprowadzenia postępowania o podział majątku (nie można żądać takiego podziału w trakcie trwania wspólności ustawowej). Prawo przewiduje domniemanie, że oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym (art. 43 § 1 krio). Jednakże z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać, ażeby ustalenie udziałów w majątku wspólnym nastąpiło z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z małżonków przyczynił się do powstania tego majątku (art. 43 § 2 krio).

W opisanej sytuacji najkorzystniej byłoby dokonać rozdzielności majątkowej pomiędzy małżonkami, a następnie dokonać wykupu mieszkania. Rozdzielności majątkowej małżonkowie mogą dokonać poprzez umowę zawartą w formie aktu notarialnego lub żądać ustanowienia takiej rozdzielności przez sąd (koszt 200 zł). Rozdzielność majątkowa powstaje także pomiędzy małżonkami z chwilą orzeczenia rozwodu lub separacji. Kwestią odrębną jest kwestia podziału majątku wspólnego małżonków, która nastąpić może dopiero po ustaniu wspólności ustawowej, nie mniej jednak przedmiotowe mieszkanie może zostać wykupione przez małżonka, który jest członkiem spółdzielni i przed zawarciem małżeństwa wniósł wkład mieszkaniowy do spółdzielni, i to on będzie figurował w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości. Nie pozbawia to jednak współmałżonka roszczeń związanych z podziałem majątku dorobkowego.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl