Interctyza zamiast darowizna na rzecz współmałżonka

Obecnie Pańska żona nie jest prawnym współwłaścicielem nieruchomości, co wynika z treści art. 33 pkt. 1 k.r.o., zgodnie z którym, do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, Obecnie Pańska żona mogłaby jedynie mieć roszczenie o zwrot nakładów dokonanych z majątku wspólnego na majątek osobisty jednego z małżonków.

Zasadniczo istnieją dwa sposoby powodujące, że Pańska żona stanie się współwłaścicielem przedmiotowej nieruchomości, a mianowicie darowizna udziału w tej nieruchomości oraz zawarcie umowy majątkowej małżeńskiej czyli intercyzy. W przypadku darowizny dokonanej na rzecz współmałżonka, nie ma obecnie obowiązku zapłaty podatku od jej dokonania, nie mniej jednak koszty notarialne są uzależnione od wartości przedmiotu czynności notarialnej, co w przypadku nieruchomości może wynieść kilka tysięcy złotych. Dużo tańszym sposobem jest sporządzenie umowy majątkowej małżeńskiej. Zgodnie z art. 47 § 1 k.r.o. małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). W tym przypadku będziemy mieć oczywiście do czynienia z umową rozszerzającą wspólność majątkową. Oczywiście umowa taka nie może dotyczyć pewnych składników majątkowych, jej przedmiotem może być tylko rozszerzenie obowiązywania wspólności ustawowej na cały majątek małżonków, jaki oni posiadają w chwili jej zawarcia. Umowa majątkowa małżeńska rozszerzająca wspólność ustawową jest jednym z przykładów sukcesji uniwersalnej. Następstwem tego jest zmiana podmiotów uprawnionych do poszczególnych składników majątkowych bez potrzeby ich wyszczególniania w treści umowy. Maksymalna taksa notarialna za sporządzenia aktu notarialnego dokumentującego zawarcie umowy majątkowej małżeńskiej wynosi 400 zł. Do tej kwoty należy doliczyć podatek VAT oraz koszty wypisów co powoduje, że łączny koszt takiej umowy wyniesie ok. 500 – 600 zł. Jest to znacznie niższa kwota, niż dokonanie przeniesienia współwłasności nieruchomości w formie darowizny. Po zawarciu takiej umowy konieczne będzie jednak dokonanie zmian w księdze wieczystej nieruchomości.

 

www.SerwisPrawa.pl