Zwrot nakładów poczynionych z majątku współnego małżonków na majątek osobisty jednego z małżonków

Jeżeli darowizna została dokonana tylko na rzecz Pani męża, to wyłącznym właścicielem nieruchomości jest Pani mąż. Darowana nieruchomość wchodzi do jego majątku osobistego, chyba że darczyńca postanowiłby inaczej (art. 31 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego - do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. Aby rozszerzyć wspólność majątkową na przedmiotową nieruchomość, tak aby stanowiła ona majątek wspólny małżonków, konieczne byłoby zawarcie umowy majątkowej w formie aktu notarialnego. W myśl art. 47 k.r.o. małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Koszt sporządzenia takiego aktu notarialnego to ok. 400 zł.

Do czasu rozszerzenia wspólności ustawowej, przedmiotowa nieruchomość tak jak wyżej wskazano stanowi własność Pani męża. Jedyne uprawnienie jakie Pani przysługuje, w związku z poniesionymi nakładami z majątku wspólnego na majątek osobisty, to żądanie zwrotu tych nakładów. Zgodnie z art. 45 § 1 k.r.o. każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny. Oczywiście w przypadku sporu sądowego, należy posiadać odpowiednie dowody, które potwierdzą dokonane nakłady oraz ich wysokość.