Sprzedaż nieruchomości należącej do małoletniego dziecka wymaga zgody sądu opiekuńczego

Zgodnie z art. 101 § 3 k.r.o. (kodeksu rodzinnego i opiekuńczego), rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko.

Reprezentacja rodzica w sprawach majątkowych dziecka jeśli obejmuje czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, wymaga umocowania udzielonego przez sąd opiekuńczy.(art. 101 § 3 k.r.o.). Miernikiem czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu jest ciężar gatunkowy dokonywanej czynności, jej skutków w sferze majątku małoletniego, wartości przedmiotu danej czynności oraz szeroko pojęte dobro dziecka i ochrona jego interesów życiowych. Konsekwencją braku zezwolenia sądu opiekuńczego z art. 101 § 3 k.r.o. jest nieważność dokonanej czynności (uchwała pełnego składu Izby Cywilnej S.N. z dnia 30.IV.1977 r. III CZP 73/76 - OSNCP Nr 2 z 1978 r., poz. 19). Zatem w powyższej sprawie dla dokonania zbycia nieruchomości, której współwłaścicielem jest nieletnie dziecko, rodzice winni są złożyć wniosek do sądu o wyrażenie zgody na dokonanie takiej czynności. Sama decyzja z tym zakresie należy do sądu, który przede wszystkim kierował się będzie dobrem małoletniego dziecka, w tym także ochroną jest majątku.

 

Sąd zapewne bardziej skory będzie do wyrażenia zgody na zbycie tej nieruchomości, jeżeli środki ze zbycia nieruchomości pozostaną nadal jako majątek dziecka, np. ze środków tych zostanie nabyta inna nieruchomość, w której dziecko będzie miało odpowiedni do zaangażowanych środków udział. W postępowaniu tym mogą Państwo zgodnie z ogólną zasadą prawa, wskazywać dowody na poparcie swoich twierdzeń, a z drugiej strony sąd, kierując się dobrem dziecka, może żądać od Państwa także wykazania pewnych dowodów (potwierdzenia okoliczności), które wpływają na podjęcie przez sąd decyzji w tej sprawie (raczej nie powinien żądać wykazania się Państwa dochodami chyba, że chcieli by Państwo wykazać, że nie mają środków na utrzymanie dziecka, a pieniądze uzyskane ze sprzedaży mają zostać przeznaczone na taki cel).