Nieruchomość nabyta przed ślubem stanowi majątek osobisty małżonka

Zgodnie z art. 33 pkt. 1 kro (kodeksu rodzinnego i opiekuńczego), do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, Zatem nabyta przez Panią nieruchomość stanowi Pani majątek osobisty, stąd też tylko Pani jest wpisana w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości.

Zaciągnięty kredyt jest Państwa wspólnym zobowiązaniem, a hipoteka ustanowiona na Pani nieruchomości zabezpiecza jedynie ten kredyt. Oczywiście w czasie trwania małżeństwa dokonują Państwo różnych nakładów z majątku wspólnego (m. in. wynagrodzenie osiągane przez Państwa stanowi majątek wspólny małżonków). Jedynie w razie ewentualnego podziału majątku dorobkowego, Pani mąż będzie miał prawo żądać zwrotu wydatków i nakładów poczynionych z majątku wspólnego na nieruchomość, która stanowi Pani majątek odrębny. Prawo takie wynika z art. 45 § 1 kro, zgodnie z którym, każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności.

 

www.SerwisPrawa.pl