Podatek od odpłatnego najmu nieruchomości

W przypadku rozliczania się na zasadzie ogólnej (progi podatkowe), podatek od osiąganych dochodów w wyższej skali podatkowej zapłaci Pan jedynie od dochodów osiąganych ponad kwotę określoną w ustawie, tj. w drugim progu podatkowym przy dochodzie do 85.528 zł podatek wyniesie 7 674,41 + 30% nadwyżki ponad 43 405 zł. Od tego będzie Pan mógł odjąć koszty uzyskania.

W przypadku ustanowienia współwłasności, dokonać można jej jedynie poprzez akt notarialny, w formie np. darowizny (umowa darowizny podlega także podatkowi od spadków i darowizn, chyba że osoba obdarowana będzie zaliczona do najbliższej rodziny). Po jej dokonaniu zgodnie zasadą wyrażona w art. 207 kodeksu cywilnego (k. c.), pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. W związku z powyższym ewentualne przychody z najmu nieruchomości przypadałyby w stosunku do posiadanych udziałów, co jak sądzimy nie rozwiązuje Pana problemów, tym bardziej że być może koszty ustanowienia współwłasności (koszty aktu notarialnego i ewentualnego podatku od spadków i darowizn) będą znacznie przewyższać ewentualne koszty związane z należnym podatkiem, nie mówiąc już o wyzbyciu się części majątku.

Z opisanego stanu faktycznego wynika, że Pana zamiarem jest wynajęcie lokalu osobie, o której Pan pisze, z prawem dalszego podnajęcia osobie trzeciej. Pan co prawda będzie wówczas pobierał czynsz miesięczny, ale może Pan go pobierać w kwocie w jakieś się Państwo umówicie w umowie najmu, która być może nie spowoduje zwiększenia Pana opodatkowania, a osoba wynajmująca może podnająć ten lokal za wyższym wynagrodzeniem uzyskując z tego tytułu dochód. Należy jednak zaznaczyć, że w tym przypadku osoba ta nie będzie miała żadnego tytułu do zwrotu Panu wyższej kwoty niż kwota ustalonego czynszu, a Pan nie będzie mógł żądać od niej tej zapłaty.

 

Aby podjąć najbardziej racjonalną decyzję proponujemy zwrócić się do doradcy podatkowego, któremu przedstawi Pan wszelkie informacje związane z wielkością osiąganych dochodów oraz tych, które zamierza Pan osiągnąć z najmu, aby dokonać przeliczenia i ustalić, która z form opodatkowania dochodów z tego tytułu jest dla Pana najbardziej korzystna.