Skutki podatkowe darowizny nieruchomości na zięcia

Samo wzięcie kredytu nie musi wiązać się z przeniesieniem własności nieruchomości na Pana. Pana żona może otrzymać darowizną przedmiotową nieruchomość, co zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn nie podlega podatkowi w obrębie najbliższej rodziny.

Pan zaliczony zgodnie z art. 14 ust. 3 pkt. 1 ustawy jest zaliczony do I grupy podatkowej, czyli podatek od darowizny o wartości ok. 65 tys. zł wyniesie 822 zł 20 gr i 7 % nadwyżki ponad 20.556 zł, czyli ok. 3,5 tys. zł.  Jako osoba w I grupie podatkowej zwolniony jest Pan z podatku do kwoty darowizny w wysokości 9.637 zł, stąd kwota darowizny podlegająca podatkowi to ok. 55 tys. zł w Pana przypadku.

Ustawa nie warunkuje żadnego okresu w jakim obdarowany nieruchomością nie może jej zbyć w formie kolejnej darowizny na rzecz swoich najbliższych. Czyli Pana żona może po przyjęciu darowizny darować udział w nieruchomości na Pana rzecz. Proszę jednak pamiętać, że będziecie Państwo musieli zapłacić dwa razy za akt notarialny, gdyż dopiero po pierwszej darowiźnie Pana żona stanie się właścicielem nieruchomości. Kwota takiego aktu (przy wartości darowizny w wysokości 60 tys. zł to ok. 1.000 zł a pow. 60 tys. zł – ok. 1.000 zł + 0,5% ponad kwotę 60.000 zł). Także dodatkowo będzie konieczność zapłaty za dwa wpisy do ksiąg wieczystych (opłata sądowa za wniosek wynosi 200 zł).

Na koniec dodam, że urząd skarbowy może taką darowiznę (jedna po drugiej) zakwestionować, sugerując że Państwa działanie miało na celu obejście prawa. Korzystniej jednak by było aby pomiędzy obiema darowiznami upłynął jakiś okres czasu. Z tego też powodu, może darowizna wyglądać w ten sposób, że Pana żona otrzyma darowiznę 93/100 części nieruchomości a Pan 7/100 części (aby nie przekroczyć kwoty wolnej od podatku). W ten sposób oboje staną się Państwo właścicielami od razu (w odpowiednich częściach). Później zona może na Pana przepisać (darować Panu) np. 43/100 części co spowoduje, że będą Państwo mieli równy udział po ½ części.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl