KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Najpopularniejsze
- Nabycie przedsiębiorstwa powoduje przejęcie odpowiedzialności za długi zbywcy
- Unikanie płacenia podatku jest przestępstwem
- Rozpoczęcie działalności gospodarczej wiąże się z koniecznością uiszczania należności publicznoprawnych
- Nie można przywrócić terminu do złożenia formularza SD-1
- Udzielenie informacji na żądanie administracyjnego organu egzekucyjnego
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pismOznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Przekazanie mieszkania w wyniku umowy dożywocia a obowiązek zapłaty podatku
Starsze małżeństwo nie posiada dzieci, ja mieszkałam u nich przez jakiś czas. Mają mieszkanie w spółdzielni wykupione na własność. Teraz chcą mi przepisać to mieszkanie na mnie lub na moją córkę, która ma obecnie 5 lat. Zaznaczam, że nie ma między mną a nimi żadnego pokrewieństwa, więc w oczach urzędu skarbowego jesteśmy dla siebie obcymi ludźmi. Jak to zrobić najlepiej, abym ja nie płaciła tak dużego podatku bo mieszkanie to jest warte ok 250 tys. zł. Czy byłby mniejszy jak ja bym się notarialnie zobowiązała do opieki nad nimi? A może lepiej jak oni mi sprzedadzą to mieszkanie za zaniżoną cenę, wtedy podatek od czynności cywilnoprawnych jest chyba 2 %. A czy jak oni sprzedadzą to czy oprócz podatku od czynności cywilnoprawnych płacą też podatek od sprzedaży?
Po pierwsze właściciele mieszkania mogą dokonać na Pani rzecz darowizny udziału w nieruchomości, której wartość nie przekroczy kwoty wolnej od podatku. Zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 1983 roku, o podatku od spadków i darowizn, opodatkowaniu podlega nabycie praw przez nabywcę, od jednej osoby, własności rzeczy i praw majątkowych o czystej wartości przekraczającej 4.902 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej (art. 9 ust. 1 pkt. 3 ustawy).
Jeżeli zatem otrzymałaby Pani na podstawie umowy darowizny (w formie aktu notarialnego np. udział w wysokości 2/100 części przedmiotowej nieruchomości, to nie zapłaci Pani podatku od spadku i darowizn). Podobny udział w nieruchomości (do wartości wolnej od podatku) może zostać przeniesiony na Pani córkę w tym samym akcie notarialnym. Pozostałe rozwiązania prawne będą pociągać za sobą obowiązek zapłacenia podatku dochodowego lub podatku od spadku i darowizny. Podatek od darowizny w III grupie podatkowej wynosi w przypadku gdy przedmiot darowizny wynosi pow. 20.556 zł - 2.877 zł 90 gr i 20 % od nadwyżki ponad 20.556 zł. Identyczny podatek jest w przypadku gdyby Pani to mieszkanie otrzymała w spadku.
Jeżeli chodzi o odpłatne zbycie nieruchomości przez dotychczasowych właścicieli, to będą oni musieli zapłacić podatek dochodowy wynoszący 19% od różnicy pomiędzy ceną nabycia a ceną zbycia mieszkania. Jednak zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:
-
budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
-
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
-
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
-
prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie
jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym powyżej na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.
Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl
| Data: | 2007-11-06 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo podatkowe |
| Słowa kluczowe: | dożywocie |
Zobacz także
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!