Podatek od darowania lub sprzedaży nieruchomości

W przypadku darowizny (tak można by przepisać mieszkanie na Panią przez krewnych), będzie konieczność zapłaty podatku od darowizny. Zgodnie ze znowelizowaną ustawą (1 stycznia 2007 roku weszła w życie nowela do ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn), członkowie najbliższej rodziny są całkowicie zwolnieni z opodatkowania spadków i darowizn. Do kręgu najbliższej rodziny zaliczono małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę. W pozostałym zakresie darowizna i spadek podlega podatkowi.

Także w przypadku zbycia nieruchomości Pani ciocia będzie musiała zapłacić podatek, podobnie jak i Pani. Zgodnie ze znowelizowaną ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych podlega podatkowi dochodowemu w wysokości 19% od uzyskanego dochodu. Ponadto zgodnie z art. 21 ust. 126 zwolniony z podatku od sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych jest podatnik, który był zameldowany na pobyt stały w zbywanym budynku lub mieszkaniu przez okres nie krótszy 12 miesięcy przed datą zbycia. Nowe zasady opodatkowania dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych można stosować tylko do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw majątkowych nabytych dopiero w 2007 roku. Jeżeli nabycie takie nastąpiło do końca 2006 roku, przy zbyciu należy stosować stare zasady, czyli przychód taki należy opodatkować 10% podatkiem. Czyli podatek w takim przypadku zapłaci zarówno Pani jak i pozostali współwłaściciele.

Na ta chwilę wydaje się, że najlepszym rozwiązaniem będzie sporządzenie testamentu przez Pani ciocię i jej męża, w którym to testamencie zapiszą Państwu to mieszkanie po swojej śmierci. W takim przypadku jednak Pani będzie musiała także zapłacić podatek os spadku i darowizny, gdyż Pani ciocia nie jest zaliczona do kręgu osób najbliższych, zwolnionych z obowiązku podatkowego.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl