Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku

Obecnie od dnia 01.01.2007 roku, przychody z odpłatnego zbycia przedmiotów nabytych w wyniku dziedziczenia lub darowizny (po tej dacie), podlegają podatkowi dochodowemu. Do tego terminu obowiązywał przepis, który został jednak zniesiony - art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowił, że wolne od podatku dochodowego były przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a-c w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Przepis ten jednakże został uchylony ustawą z dnia 16.11.2006 roku (Dz. U. Nr 217, poz. 1588), która weszła w życie w dniu 01.01.2007 roku. Po wejściu w życie tej noweli, od odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny, po tej dacie, należy co do zasady uiścić podatek.

 

Katalog zwolnień od podatku dochodowego został określony w art. 21 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W przypadku przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości ustawa dopuszcza jedynie na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 131, iż wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

 

Reasumując, co do zasady winna Pani zapłacić podatek od dochodu wynikającego z odpłatnego zbycia nieruchomości, chyba że skorzysta Pani z uli przewidzianej w ustawie, tj. przeznaczy Pani przychód ze zbycia nieruchomości przeznaczy Pani na własne cele mieszkaniowe. Aby skorzystać z tej ulgi konieczne jest złożenie stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym. Z tego też względu proponujemy szczegóły ustalić we właściwym dla Pani urzędzie skarbowym.

 

Porady prawne

www.SerwisPrawa.pl