Od zbycia nieruchomości nabytej w wyniku spadku lub darowizny po 2007 roku należy zapłacić podatek

W myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego były przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a-c w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Przepis ten jednakże został uchylony ustawą z dnia 16.11.2006 roku Dz.U. Nr 217, poz. 1588), która weszła w życie w dniu 01.01.2007 roku. Zatem po dniu 01.01.2007 roku, przychody z odpłatnego zbycia przedmiotów nabytych w wyniku dziedziczenia lub darowizny po tej dacie podlegają podatkowi dochodowemu. Generalnie katalog zwolnień od podatku dochodowego został określony w art. 21 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W przypadku przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości ustawa dopuszcza jedynie na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 131, iż wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

 

Reasumując, aby określić zakres opodatkowania przychodów ze zbycia nieruchomości należy ustalić także to, w jaki sposób weszła Pani w posiadanie tych przedmiotów i praw majątkowych, a co ważniejsze w jakim stanie prawnym. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych jest jedną z najczęściej nowelizowanych ustaw w Polsce i nie da się bez znajomości całości stanu faktycznego oraz w oparciu o odpowiednie dokumenty określić zakresu należnego podatku, ewentualnie zwolnienia podatkowego. W każdym razie bazując na opisie stanu faktycznego, niewątpliwym jest fakt, że dział spadku miał miejsce po nowelizacji ustawy i zgodnie z jej brzmieniem obowiązującym od 1.01.2007 roku, sprzedaż nabytych w wyniku działu spadku udziałów w nieruchomości będzie podlegać podatkowi dochodowemu. Zgodnie z art. 30e ustawy o podatku dochodowym od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.