Sprzedaż nieruchomości a podatek od odpłatnego zbycia nieruchomości

Od stycznia 2007 roku zmieniły się przepisy w zakresie opodatkowania przychodu ze zbycia nieruchomości. Do końca grudnia 2006 roku podatek ten regulował artykuł 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym, przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie - podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu w wysokości 10% płatnego w terminie 14 dni licząc od momentu sprzedaży. Obecnie od 1 stycznia 2007 roku, podatek wynosi w przypadku zbycia nieruchomości 19% od kwoty uzyskanego dochodu (różnica pomiędzy ceną nabycia a ceną sprzedaży) płatne w terminie złożenia zeznania podatkowego.

 

W przypadku nieruchomości i praw majątkowych nabytych przed 2007 rokiem, obowiązują przepisy sprzed nowelizacji. Wynika to z przepisów art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 217, poz. 1588). Przepis ten przewiduje, że do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.

 

Przychód ze sprzedaży będzie podlegał opodatkowaniu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ważne jest, że pięcioletni okres liczony jest od końca roku, w którym nastąpiło wybudowanie lub nabycie nieruchomości lub prawa. Jeżeli zatem Pana matka sprzeda nieruchomość po 5 letnim okresie (liczonym od końca roku kalendarzowego), nie powstanie obowiązek podatkowy. Za dzień nabycia nieruchomości uważa się dzień podpisania aktu notarialnego.  

 

Od stycznia 2007 roku istotne zmiany zaszły także w podatku od spadków i darowizn. Zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, zwalnia się z podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwa, ojczyma i macochę. Czyli jeżeli Pana matka przekaże Panu pieniądze w formie darowizny, nie będzie Pan musiał płacić podatku od darowizny. Aby jednak skorzystać ze zwolnienia podatkowego należy powiadomić właściwy urząd skarbowy o nabywanym w drodze darowizny majątku na specjalnym formularzu SD-Z1 w terminie miesiąca od dokonania czynności. Do jego złożenia zobowiązany jest otrzymujący darowiznę. Zawiadomienia takiego nie trzeba natomiast składać w dwóch sytuacjach. Pierwsza z nich występuje, gdy przekazanie majątku nastąpi na podstawie aktu notarialnego. Druga natomiast, gdy wartość nabytego majątku nie przekracza kwoty wolnej od pot aktu, tj. 9 637 zł. Kwota ta jest obliczana oddzielnie dla każdego z darczyńców, ale równocześnie dla każdego z nich wszystkie darowizny dokonane w okresie pięciu kolejnych lat są sumowane.

 
Porady prawne
www.SerwisPrawa.pl