Nienależyte wykonanie umowy przez dewelopera

Z uwagi na fakt, iż developer nie wywiązał się z umowy proponujemy wezwać go pisemnie do realizacji zapisów umowy, zakreślając mu odpowiedni termin (np. 30 dni od daty dostarczenia niniejszego wezwania).

Podstawę prawną stanowi art. 471 kodeksu cywilnego - Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. W wezwaniu można wpisać albo żądanie wykonania umowy albo żądać zwrotu części zapłaconej ceny wraz z ewentualnym odszkodowaniem (jak rozumiemy Pani zapłaciła za mieszkanie wraz z miejscem parkingowym). Brak reakcji ze strony developera będzie Panią uprawniał do skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego.

Wcześniejsze pisemne wezwanie dłużnika (developera) jest niezbędnym elementem do ewentualnego dochodzenia należności na drodze sądowej, tak aby dłużnik nie podnosił zarzutów co do realizacji umowy.
Zgodnie z art. 476 kodeksu cywilnego - Dłużnik dopuszcza się zwłoki, gdy nie spełnia świadczenia w terminie, a jeżeli termin nie jest oznaczony, gdy nie spełnia świadczenia niezwłocznie po wezwaniu przez wierzyciela. Nie dotyczy to wypadku, gdy opóźnienie w spełnieniu świadczenia jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl