KATEGORIE

SONDA

Jak szukać dobrego prawnika?

Najpopularniejsze

Na skróty

Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.

Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).

Odrolnienie gruntu wymaga zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzenego

Kategoria: Prawo administracyjne
Słowa kluczowe: plan zagospodarowania przestrzennego, grunty

Jestem posiadaczem 2 działek rolnych o powierzchni ok. 0,25 ha (pastwiska trwałe, łąki trwałe, lasy i grunty leśne). Chciałbym dokonać odrolnienia ich i przeznaczyć na zabudowę mieszkaniową. W urzędzie gminy, do którego się zgłosiłem z prośbą o dokonanie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego powiedziano mi, że urząd bardzo niechętnie dokonuje takich zmian. W związku z tym mam pytanie, czy urząd może nie wyrazić zgodny na zmianę w planie zagospodarowania przestrzennego i czy w takim razie mogę przeznaczyć ten grunt pod zabudowę mieszkalną bez zgody urzędu gminy, skoro w myśl ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne wymaga uzyskania zgody?

Zgodnie z Art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku, o ochronie gruntów rolnych i leśnych, na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku - inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Czyli zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolnej gruntu rolnego może być wydane tylko wtedy, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza taką możliwość. Takie uregulowanie prawne wynika z treści art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78) – sentencja wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego (do 2003.12.31) w Warszawie, z dnia 9 czerwca 1998 roku (sygn. akt II SA 1746/1997).

R E K L A M A

Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 roku, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu.

Jeżeli dla obszaru, o którym Pan mówi nie ma ustanowionego planu zagospodarowania przestrzennego należy wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jest to decyzja administracyjna, przysługują na nią więc środki zaskarżenia przewidziane w kodeksie postępowania administracyjnego.

Przepis art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, stwierdza jedynie, że przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:

gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha - wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej,
gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa - wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa lub upoważnionej przez niego osoby,
gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas IV, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha,
gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego i torfowisk, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha,
pozostałych gruntów leśnych

- wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyrażanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej.

Powyższe zgody są niezbędne dla zmian w planie zagospodarowania przestrzennego lub ustalania warunków zabudowy.

Porady prawne / Pomoc prawna

www.SerwisPrawa.pl

ZLEĆ NAM ODZYSKANIE TWOICH PIENIĘDZY / PROWADZENIE SPRAWY / PRZYGOTOWANIE PISMA

(więcej szczegółów - http://www.serwisprawa.pl/zlec-sprawe-adwokatowi).

Data:	2008-03-07
Autor/źródło:	Zespół serwisu SerwisPrawa.pl
Kategoria:	Prawo administracyjne
Słowa kluczowe:	plan zagospodarowania przestrzennego, grunty

Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.

Wasze komentarze Napisz swój komentarz

k_duda@tlen.pl: zgadzam się z treścią artykułu, choć zaniepokoiła mnie jedna teza, że jeśli gmina nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego to należy zwócić się do gminy o ustalenie warunków zabudowy w drodze decyzji, ale czy gmina moze zająć się takim wmnioskiem i poddać go rozsztrzygnięciu? Grunt jest rolniczy a inwestycja ma obejmować zabudowę mieszkalną (nie związaną z produkcją rolną), a art. 4 ustawy o planowanoiu i zagospodarowaniu przestrznnym mówi o tym ze zmiana przeznaczenia terenu następuje w mpzp, decyzja zaś określa zmianę zagospodarowania, a tym przypadku mamy do czynienia z zamiarem zmiany przeznaczenia, moim zdaniem odmowa ustalenia warunków i ratunek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

2009-01-07 22:38:42

Zobacz także

Wzory dokumentów

»Zawiadomienie o zbyciu akcji »Wniosek o rozłożenie na raty zaległości podatkowej »Zawiadomienie o przejściu zakładu pracy na innego pracodawcę »Umowa sprzedaży ruchomości »Odpowiedź pozwanego na pozew o obniżenie alimentów

więcej »

Księgarnia prawnicza

33,30 zł

37,00 zł

»DEFENSOR SECURITY GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ »GM SOLUTIONS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ »BUDOPLEX SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ »APEX - ROBOZIEM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ »NAPRAWA CIĘŻARÓWEK M.WĘGRZECKI, M.WĘGRZECKA, H.WĘGRZECKA SPÓŁKA JAWNA