Sprzeciw sąsiada przy rozbudowie sąsiedniej nieruchomosci

Sprawy dot. budowy budynków określa rozporządzenie ministra infrastruktury (Dz.U. Nr 75 z 2002 poz 690 ze zm.) o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz ustawa z dnia 7 lipca 1994r. (Dz. U. Nr 156 z 2006r poz. 1118 ze zm.) Prawo budowlane.

Zgodnie z § 12 ust. 1 Rozporządzenia, przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej powinny być zachowane odległości między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz odległości budynku i urządzeń terenowych od granic działki i od zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych, określone w rozporządzeniu, a także w przepisach odrębnych, w tym higienicznosanitarnych, o bezpieczeństwie i higienie pracy, o ochronie przeciwpożarowej oraz o drogach publicznych. Rozporządzenie określa także inne warunki techniczne określone dla budynków i budowli.

Ewentualny Pani sprzeciw ma ten skutek, że np. co do zasady odległość budynku od granicy działki musi przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku z otworami okiennymi lub drzwiowymi wynosić co najmniej 4 m, a bez otworów okiennych lub drzwiowych, co najmniej 3 m. Jeżeli w takim przypadku gdy sąsiad będzie chciał zabudować swoją nieruchomość w bliższej odległości, to Pani sprzeciw uniemożliwi mu takie usytuowanie.

Reasumując każdy Pani sprzeciw będzie badany pod kątem projektu budowy czy też rozbudowy z prawem budowlanym i innymi przepisami w tym zakresie (także z cytowanym Rozporządzeniem), i jeżeli projekt jest niezgodny z warunkami ogólnie mówiąc prawa budowlanego, to Pani sprzeciw zostanie wzięty pod uwagę i projekt będzie musiał zostać zmieniony. Jeżeli jednak projekt jest zgody z prawem budowlanym, to Pani sprzeciw nie będzie miał żadnego znaczenia.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl