Jesteś tutaj:
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.

Jeżeli interesuje Cię porada prawna związana z tą tematyką, możesz skorzystać z formularza zapytania prawnego.

Wywiad środowiskowy może skutkować wypowiedzeniem najmu lokalu komunalnego

Od kilku lat mieszkam w Irlandii ale bardzo często bywam w Polsce (kilka razy do roku), gdyż mam tam mieszkanie komunalne, do którego w miarę możliwości przylatuję. W lutym tego roku złożyłam wniosek o wykup mieszkania. Teraz dostałam pismo, że na podstawie wywiadu środowiskowego, przeprowadzonego przez ROM (nie wiem gdzie przeprowadzano ten wywiad i z kim), nie zamieszkuje w tym lokalu. Mam opuścić mieszkanie z dniem 30 czerwca i zdać klucze. Czy to jest zgodne z naszym polskim prawem? Posiadam decyzję mieszkaniowa i jestem głównym najemcą a zameldowane są jeszcze moje dwie córki.

Mieszkanie komunalne jest szczególnym rodzajem lokalu mieszkalnego. Po pierwsze z uwagi na fakt, iż gmina realizuje w ten sposób ustawowy obowiązek zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, a po drugie z uwagi na, że mieszkania tego typu z reguły gmina przyznaje osobom, które z różnych powodów nie mają możliwości na zakup mieszkania lub uzyskania prawa do spółdzielczego lokalu mieszkalnego. Co do zasady gminy przyznają lokale komunalne osobom, które posiadają odpowiednio niskie dochody w przeliczeniu na członka rodziny. Jednym z warunków jakie gminy wymagają przyznając mieszkanie komunalne, jest fakt nie posiadania przez osobę, która jest najemcą takiego mieszkania żadnego innego lokalu mieszkalnego (własnościowego lub spółdzielczego).

Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz tryb zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej  określa każdorazowo w uchwale gmina. Uchwały takie określają kryteria jakie należy spełnić aby lokal mieszkalny zostatał przyznany określonej osobie. Najczęściej konieczne jest spełnienie kilku warunków:

  1. zamieszkują na terenie gminy z zamiarem stałego pobytu;
  2. nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a w przypadku małżonków żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu;
  3. spełniają określone w uchwale kryteria dochodowe.

 

W przypadku gdy osoba, która otrzymała przydział lokalu komunalnego przestaje spełniać określone kryteria, umowa najmu może zostać wypowiedziana a najemca zobowiązany do opróżnienia lokalu mieszkalnego. Gmina ma prawo przeprowadzać także wywiad środowiskowy aby ustalić nie tylko stan prawny ale i stan faktyczny. Wywiad środowiskowy jest prawnym środkiem umożliwiającym dokonanie oceny rzeczywistej sytuacji majątkowej, rodzinnej i bytowej osoby ubiegającej się o określone świadczenie (w tym także o udzielenie wykupu lokalu komunalnego w trybie bezprzetargowym). Już samo uniemożliwienie przeprowadzenia wywiadu stanowi podstawą do odmowy przyznania świadczenia (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 19 kwietnia 2011 r., sygn. akt. I OSK 59/11, I OSK 60/11). Na podstawie takiego wywiadu środowiskowego organ stwierdził, że przesłała Pani spełniać wymogi do przyznania lokalu komunalnego, stąd też wypowiedzenie umowy najmu.  

 

 

W przypadku wydania decyzji o cofnięciu Pani przydziału lokalu mieszkalnego, ma Pani prawo do korzystania ze środków odwoławczych. Jeżeli Pani odwołanie nie zostanie uwzględnione może Pani skorzystać z drogi sądowej zaskarżającej taką decyzję administracyjną. Proszę pamiętać, że środki odwoławcze można wnosić w określonym czasie, a po upływie czasu do ich wniesienia stają się one prawomocne i podlegają wykonaniu.  

 

 

Porady prawne / pomoc prawna

www.SerwisPrawa.pl

Pobierz odpowiedni wzór dokumentu
Data: 2012-06-14
Autor/źródło: Zespół serwisu SerwisPrawa.pl
Kategoria: Prawo administracyjne
Słowa kluczowe: wykup lokalu komunalnego, wypowiedzenie najmu, najem, lokal komunalny, mieszkanie
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Szukasz porady prawnej?
Prześlij swoje pytanie do doświadczonych prawników:
Wasze komentarze
Nasi partnerzy
  • InTENSO - outsourcing IT, leasing pracowniczy
  • Jakość obsługi
  • Biuro Informatyki Stosowanej FORMAT
  • Competitive Skills - Szkolenia biznesowe, rekrutacja i headhunting, doradztwo
  • Kaspersky
  • elsa
  • CBIT.pl
  • Enterprise-Gamification
  • Lazarski
  • Secret Client - tajemniczy klient, tajny klient, mystery shopping
  • Atlassian
Zobacz także
  • Kanały RSS
  • Facebook
  • Google+
® 2008 - 2020 SerwisPrawa.pl sp. z o.o. Korzystanie z portalu oznacza akceptacją regulaminu.