KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Opłata dodatkowa za parkowanie w mieście
- Prawo do wykupu mieszkania komunalnego nie przechodzi na inne osoby z chwilą śmierci uprawnionego najemcy
- Obowiązek utrzymania nieruchomości spoczywa na jej właścicielu
- Bank nie może bez zgody klienta gromadzić i udostępniać jego danych
- Nie każdy może być pełnomocnikiem strony w postępowaniu przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pism
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Budynek winien być utrzymywany w sposób zgodny z jego przeznaczeniem
Potrzebuję porady co można zrobić z kłopotliwym sąsiadem. Głównie interesuje mnie jak i na ile skutecznie można obciążyć sąsiada wyższymi kosztami ogrzewania jakie ponoszę z jego winy lub wyegzekwować inne odszkodowania wynikające z tej sytuacji. Od prawie 12 lat zamieszkuję część budynku (bliźniaka). Mój sąsiad (właściciel drugiej części) rozpoczął budowę swojej części parę lat przede mną ale nadal jej nie ukończył. Budowa ciągnie się latami bez szans na jej zakończenie. Mimo to nadzór budowlany nie dopatrzył się żadnych uchybień. Właściciel, buduje dom systemem gospodarczym. Budynek był projektowany jako bliźniak a ściana działowa jako nieocieplona. Ponieważ część sąsiada jest całkowicie nieocieplona i nieogrzewana to powoduje to duże straty cieplne w naszej części. Poza tym, właściciel pomimo, iż budynek nie został odebrany czasami zamieszkuje w nim, co ze względu na brak węzła sanitarnego stanowi zagrożenie środowiskowe. Różne służby (np. straż pożarna) tłumaczą się tym, że nie mają wstępu do budynku bez zgody właściciela. Ogólnie właściciel nie dba o teren posesji i teren przylegający, całość szpeci otoczenie i stanowi zagrożenie.
Sprawa jest dość złożona, gdyż z prawnego punktu widzenia dom nie jest zamieszkały, jest to obiekt budowlany w trakcie budowy. Zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku, Prawo budowlane, decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata. Niestety przepis jest w dużej mierze martwy, gdyż wystarczy prowadzone prace budowlane w dzienniku budowy rozpisać tak, aby nie zachodziły przerwy w ich wykonywaniu ponad 2 lata. Samo użytkowanie obiektu budowlanego, zgodnie z Prawem budowlanym wymaga przeprowadzenia odbioru oraz zawiadomienia właściwego organu o zakończeniu budowy. Do czasu jednak zakończenia budowy, właściciel może przebywać w tym budynku, gdyż zawsze może tłumaczyć to pracami budowlanymi.
W opisanym stanie wydaje się najbardziej właściwym skorzystanie z przepisów karnych Prawa budowlanego i zgłosić policji lub straży miejskiej popełnienie wykroczenia z art. Art. 91a Prawa budowlanego. Zgodnie z tym przepisem, kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Art. 61 Prawa budowlanego nakłada na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego obowiązek utrzymania i użytkowania obiektu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. Ponadto właściciel lub zarządca ma obowiązek zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Organ nadzoru może uznać za nieodpowiedni stan techniczny wówczas, gdy ujawniony stan obiektu narusza wymagania wynikające z obowiązujących przepisów i tylko w takim przypadku organ nadzoru budowlanego może nałożyć obowiązek usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.
Kwestia odpowiedzialności odszkodowawczej właściciela za nie ocieplenie budynku, jest o tyle problematyczna, że budowa nie została zakończona a obiekt nie jest odebrany. Więc już samo to powoduje praktycznie niemożność wykazania jakiejkolwiek winy ze strony Pana sąsiada, np. wykazania, że Ponosi Pan szkodę związaną z nieprawidłowym wykonaniem przez sąsiada obiektu. Ewentualna odpowiedzialność odszkodowawcza sąsiada może odbywać się na ogólnej zasadzie z art. 415 k.c. - Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Ciężar dowodu spoczywać będzie jednak na Pana osobie, tzn. będzie Pan musiał wykazać nie tylko wysokość poniesionej szkody, ale także zawinione działanie bądź zaniechanie sąsiada oraz związek przyczynowo-skutkowy pomiędzy tym zachowaniem a wyrządzoną szkodą.
Porady prawne / Pomoc prawna
ZLEĆ NAM ODZYSKANIE TWOICH PIENIĘDZY / PROWADZENIE SPRAWY / PRZYGOTOWANIE PISMA
(więcej szczegółów - http://www.serwisprawa.pl/zlec-sprawe-adwokatowi).
| Data: | 2008-03-12 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo administracyjne |
| Słowa kluczowe: | budowlane prawo, roboty budowlane, sąsiad |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
- Umowa o przeniesienie praw i roszczeń do wkładu budowlanego w spółdzielczym lokatorskim prawie do lokalu mieszkalnego
- Umowa o roboty budowlane
- Pismo do Gminy w sprawie uciążliwego sąsiada
- Umowa o wykonanie robót budowlanych
- Likwidacja okna w budynku
- Własność nieruchomości
- Prawo własności imisja
- Usunięcie konarów drzewa sąsiada - skutki prawne takiego działania
- Zmiany w przepisach dot. lokalizacji hipermarketów
- Cenzurki dla budynków
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!