Umowa o roboty budowlane winna być zawarta na piśmie

Umowa o roboty budowlane pomiędzy inwestorem a wykonawcą nie musi być zawarta na piśmie, rygor nieważności umowy zawartej bez zachowania formy pisemnej zgodnie z art. art. 647¹ § 4 k. c. mają jedynie umowy zawarte pomiędzy wykonawcą a podwykonawcami, nie mniej jednak dla celów dowodowych zawarcie takiej umowy winno być jednak potwierdzone pisemnie (art. 648 § 1 k.c. - umowa o roboty budowlane powinna być stwierdzona pismem). Jeżeli przewidziana w art. 648 § 1 k.c. pisemna forma umowy o roboty budowlane jest zastrzeżona tylko dla celów dowodowych (ad probationem), to możliwe jest ustalenie treści umowy, także na podstawie dowodu z zeznań świadków oraz z przesłuchania stron, o ile sąd uzna to za konieczne.

 

W opisanym stanie faktycznym może Pan zasadniczo wezwać pisemnie wykonawcę do przedstawienia rozliczenia pobranych kwot z wykonanymi robotami. Przy czym pobrane środki z tytułu kredytu można traktować jako pobrane zaliczki na pokrycie kosztów wykonania prac oraz ewentualnych umówionych zaliczek na wynagrodzenie wykonawcy. W razie braku przedstawienia takiego rozliczenia lub w sytuacji gdy nie zgadza się Pan z przedstawionym rozliczeniem, może Pan wezwać wykonawcę do uzupełnienia rozliczenia, zakreślając odpowiedni termin z zastrzeżeniem, że w razie bezskutecznego upływu terminu wypowie Pan zawartą umowę i skieruje sprawę z powództwem do sądu. Na drodze sądowej może Pan domagać się odszkodowania na zasadach ogólnych , tj. zgodnie z treścią art. 415 k.c. - kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Nie mniej to na Panu będzie spoczywał obowiązek udowodnienia faktów, z których wywodzi Pan skutki prawne, czyli np. jeżeli twierdzi Pan że środki z kredytu zostały przez wykonawcę pobrane, będzie Pan musiał przedstawić dowody (dokumenty, wskazać świadków), że istotnie tak się stało. Stąd winien Pan przed wytoczeniem takiego powództwa zebrać odpowiedni materiał dowodowy, tak aby w procesie Pańskie twierdzenia miały poparcie w zebranym i przedstawionym sądowi materiale dowodowym. Może Pan np. uzupełnić te dokumenty odbierając od wykonawcy oświadczenia lub pokwitowania wpłaconych kwot, pobranych zaliczek itp. Docelowo w przypadku sprawy sądowej na Pana wniosek może zostać powołany biegły sądowy, który oceni zakres prac i ewentualne koszty jakie wynikają z kosztorysu, z rzeczywistymi nakładami jakie winien Pan ponieść aby takie prace wykonać.