KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pism
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Co zrobić ze współwłaścicielem mieszkania, który nie płaci czynszu
Kategoria:
Prawo cywilne
Słowa kluczowe: mieszkanie, mieszkanie spółdzielcze, współwłasność, zniesienie współwłasności
Słowa kluczowe: mieszkanie, mieszkanie spółdzielcze, współwłasność, zniesienie współwłasności
Jestem właścicielką 1/2 mieszkania, druga połowa jest własnością brata. Brat uchyla się od ponoszenia jakichkolwiek kosztów związanych z mieszkaniem (czynsz, prąd). Próby nakłonienia, rozmowy nic nie dają. Efekt jest taki, że koszty ponoszę ja, a zwyczajnie przestaje już wyrabiać finansowo. Czy jest jakiś przepis mówiący o tym, że będąc współwłaścicielem lokalu trzeba ponosić koszty jego utrzymania. Czy mogę płacić tylko połowę kosztów, czy spółdzielni nie interesuje że mieszkanie jest w połowie moje, w połowie brata? Czy jest jakiś sposób prawny aby nakłonić tą osobę do płacenia? Brat jest pełnoletni i pracuje. W mieszkaniu oboje mieszkamy i oboje jesteśmy zameldowani.
Na podstawie art. 4 ust. 6 ustawy z dnia 15.12.2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, za opłaty związane z utrzymaniem i eksploatacją lokalu mieszkalnego, odpowiadają solidarnie osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Odpowiedzialność ta ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. Reasumując, za zapłatę czynszu i innych opłat wobec spółdzielni odpowiada Pani w takim samym stopniu jak Pani brat.
Ma Pani w zasadzie dwa wyjścia, po pierwsze złożyć do sądu wniosek o zniesienie współwłasności. Na podstawie art.. 211 k. c. każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Powództwo w tej sprawie może złożyć Pani do sądu, który w postępowaniu winien dokonać zniesienia współwłasności przyznając mieszkanie jednemu ze współwłaścicieli (z uwagi, że nie jest możliwy fizyczny podział), z obowiązkiem spłaty dla drugiego współwłaściciela. Oczywiście istnieje możliwość umownego rozwiązania tej sprawy, poprzez sprzedaż przysługującego udziału, dokonana w formie aktu notarialnego, ale jak sądzę nie jest to możliwe skoro nie potrafią się Państwo porozumieć.
Druga możliwość to wytoczenie bratu powództwa o zapłatę odpowiedniej części poniesionych przez Panią kosztów utrzymania lokalu. Zasadniczo może Pani domagać się zwrotu za trzy lata wstecz (do chwili przedawnienia się roszczenia). Wnosząc powództwo musiałaby Pani zebrać wszystkie rachunki jakie Pani poniosła w tym trzyletnim okresie, podzielić je w stosunku w jakim każdy posiada udział w mieszkaniu i wezwać brata do zwrotu części przypadającej na niego zapłaconych rachunków. Prawo do żądania płatności odpowiedniej części kosztów przysługuje Pani na podstawie art. 207 k.c., zgodnie z którym pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Jeżeli nie oznaczono wielkości udziałów, w myśl art. 197 k.c. domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe. Tym samym Pani brat zobowiązany jest do ponoszenia połowy kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania. Po uzyskaniu tytułu egzekucyjnego, może Pani skierować egzekucję do całego majątku brata, w tym do jego udziału we wspólnej nieruchomości.
Porady prawne / Pomoc prawna
| Data: | 2008-02-22 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | mieszkanie, mieszkanie spółdzielcze, współwłasność, zniesienie współwłasności |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!