KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pism
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Rozwiązanie umowy z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków
Wynajęłam lokal na prowadzenie działalności gospodarczej. Umowa została zawarta w październiku 2007 na czas oznaczony tj. do końca 2008 roku. W umowie jest napisane, że umowa rozwiązuje się za porozumieniem stron. Ponadto jest zapis, że w przypadku jednostronnego odstąpienia przez najemcę od umowy zobowiązany jest on do zapłacenia czynszu i opłat za pozostały okres obowiązywania umowy. Niestety przeliczyłam się i zyski jakie osiągam to kilkaset złotych miesięcznie nie rekompensują mi w żaden sposób czynszu najmu, którego koszt to ponad 2 tys. zł miesięcznie. W jaki sposób mogę najkorzystniej rozwiązać umowę (gdyby nie doszło do porozumienia stron)? Czy w ogóle umowa o tej treści ma moc prawną i nie jest sprzeczna z kodeksem cywilnym?
Przepisy prawa w zakresie zakazanych wzorców umownych, w tym także uniemożliwienia rozwiązania wcześniejszego umowy, chronią konsumentów w umowach z przedsiębiorcami. Zgodnie z art. 221 k. c. za konsumenta uważa się osobę fizyczną dokonującą czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Na tej podstawie należy uznać, że nie zawarła Pani umowę jako konsument lecz jako przedsiębiorca. W zakresie umów pomiędzy przedsiębiorcami takiej ochrony nie ma, stosowana jest zasada swobody w zawieraniu umów. Jeżeli zgodziła się Pani na zawarcie takiej umowy to zasadniczo wynajmujący może żądać wynagrodzenia umownego za okres do końca trwania umowy, które w tym przypadku stanowi swoistą karę umowną za wcześniejsze jej rozwiązanie. Zasadniczo ma Pani dwa wyjścia z takiej sytuacji, tj. rozwiązanie umowy za porozumieniem stron lub podnajęcie lokalu osobie trzeciej, o ile w umowie nie zastrzeżono w takim przypadku zgody wynajmującego. Zgodnie z art. 6882 k. c. bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć.
Jedyna możliwość sądowego rozwiązania umowy wynika z tzw. klauzuli rebus sic stantibus wpisanej w treść art. 3571 k. c. zgodnie z którym, jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym. Stwierdzenie nadzwyczajnej zmiany okoliczności wymaga porównania warunków, w jakich zawierano umowę z warunkami, w jakich przyszło ją wykonywać. W tym przypadku musiałaby Pani po próbie rozwiązania umowy za porozumieniem stron (dla celów dowodowych, wniosek taki winna Pani wnieść do wynajmującego na piśmie) złożyć pozew do sądu z wnioskiem o rozwiązanie umowy, powołując się i dokumentując Pani sytuację.
Porady prawne / Pomoc prawna
| Data: | 2008-02-20 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | wypowiedzenie umowy, najem lokalu |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!