Wnuk nie wchodzi w stosunek najmu po zmarłej babci

Zgodnie z art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego (kc) w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Opisany przepis nie obejmuje w kręgu osób np. wnuka (czyli dalszych niż dzieci zstępnych). Takie stanowisko wynika z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 21 maja 2002 r. sygn. akt III CZP 26/2002, zgodnie z którą wnuk zmarłego najemcy nie należy do osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. także wtedy, gdy łączyła go z najemcą więź gospodarcza i uczuciowa.

 

Mając powyższe na uwadze w przypadku śmierci Pana babci, nie wejdzie Pan z mocy prawa w stosunek najmu, a tym samym wygaśnie Pana prawo do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu. Oczywiście nie ma przeciwwskazań do zawarcia takiej umowy przez Pana z właścicielem lub zarządcą budynku, jednakże musi on wówczas wyrazić na to zgodę. Aby uniknąć w przyszłości problemów z zawarciem takiej umowy, może Pan obecnie wystąpić z wnioskiem o przystąpienie do umowy najmu, tak aby stał się Pan współnajemcą. Wówczas w razie śmierci babci będzie Pan wówczas dalej najemcom lokalu (jedynym).