Wykup mieszkania dla obcej osoby

Moja teściowa opiekuje sie od dłuższego czasu samotnym starszym Panem, który mieszka u niej w bloku zupełnie bezinteresownie . Jakiś miesiąc temu siostra samotnego Pana zechciała zabrać go do siebie, przy tej okazji rozmawiała z teściową i powiedziała, że nie chce mieć nic wspólnego z tym mieszkaniem. To mieszkanie chcą dać mojej teściowej zupełnie za darmo, jednak wcześniej trzeba je wykupić i tu powstaje problem jak to zrobić, aby za to mieszkanie nie płacił ten Pan. Jak mu dać pieniądze, żeby ich nie stracić i żeby stać się po wykupie właścicielem mieszkania?

 

Mieszkanie z formalnego punktu widzenia może wykupić jedynie główny najemca. Stąd musiałby on wystąpić z wnioskiem o wykup mieszkania a następnie wpłacić odpowiednią kwotę, z przeznaczeniem na wykup mieszkania. Dopiero po wykupieniu tego mieszkania i przeniesienia własności mieszkania w formie aktu notarialnego, będzie on mógł przenieść tą nieruchomość na inną osobę, np. Pana. Tu oczywiście powstaje kwestia przekazania środków na wykup mieszkania. Zasadniczo, jedyną możliwością jest pożyczka pieniężna, która będzie przeznaczona na wykup mieszkania. Pożyczka taka winna być sporządzona w formie pisemnej, a najbezpieczniej gdyby była sporządzona w formie aktu notarialnego z jednoczesnym poddaniem się egzekucji na mocy tego aktu (w myśl art. 777 k p.c.). Po dokonaniu wykupu mogą Państwo sporządzić wraz z właścicielem, który mieszkanie wykupi umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego tego mieszkania, zaliczając spłatę pożyczki na cenę nabycia. Jeżeli mieszkanie zostanie wykupione z bonifikatą, to zasadniczo przez 5 lat, właściciel nie powinien wyzbywać się mieszkania (sprzedaż, darowizna), gdyż wówczas może zostać zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie. Ponadto, jeżeli mieszkanie zostanie zbyte wcześniej niż przed 12 miesiącami od dnia wykupu (przez cały czas 12 miesięcy musi zamieszkiwać w tym mieszkaniu), to dochód od takiej sprzedaży będzie podlegał opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Z tego też powodu najkorzystniejsza była by darowizna tego mieszkania na Państwa rzecz, ale tutaj w razie śmierci darczyńcy, jego spadkobiercy mogą mieć do Państwa roszczenie o zachowek. Generalnie sama transakcja obarczona jest dużym ryzykiem związanym czy to z nagłą śmiercią osoby, która ma wykupić mieszkanie (Państwa pożyczka wówczas wchodzi do masy spadkowej jako dług spadkowy), czy też z roszczeniami podatkowymi oraz związanymi z wykupem (bezpiecznie osoba wykupująca mieszkanie musiałaby tam zamieszkiwać przez 5 lat od dnia wykupu), jak również z roszczeniami ewentualnych spadkobierców (roszczenia o zachowek przedawniają się z upływem 3 lat od śmierci spadkodawcy, a darowizna do spadku nie jest doliczona do spadku dopiero po 10 latach od dnia jej dokonania).