KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Jak szukać dobrego prawnika?
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pism
Uwaga! Publikacja archiwalna
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Oznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Uprawnienia inwestora w razie nie skończenia prac remontowych przez wykonawcę
W ubiegłym roku rozpoczęłam remont lokalu własnościowego. Wynajęłam w tym celu ekipę remontową, która wyceniła mi prace remontowo-budowlane (mam to na piśmie). Zgodziłam się na zaproponowane warunki i Panowie rozpoczęli prace. W trakcie trwania prac Panowie częściowo odbierali ode mnie należną im gotówkę (pod pozorem częściowej wypłaty wynagrodzeń) oraz dodatkowo zaliczki na materiały budowlane. Każdy odbiór gotówki mam poświadczony własnoręcznym podpisem kierownika zespołu remontowego. Prace toczyły się w miarę możliwości według ustalonego planu aż to momentu, kiedy to Panowie odebrali ostatnią część gotówki, przekonując o kłopotach finansowych i zniknęli, nie kończąc remontu. Patrząc wstecz nie miałam powodu, aby im nie wypłacić, po prostu naiwnie im zaufałam. Dlatego teraz kieruję moje pytanie licząc na pomoc: Czy jest jakaś szansa odzyskania części gotówki, którą zapłaciłam ekipie remontowej (która ma działalność gospodarczą) z uwagi na to, że mam podpisy, iż takie pieniądze ode mnie odbierali? Oczywiście remont jest niedokończony i nikt nie chce podjąć się jego zakończenia (owszem, podejmą się, ale za wysoką opłatą).
Podstawą ewentualnego roszczenia będzie zawarta przez Panią umowa oraz potwierdzenia wpłat, które Pani dokonała. Przy świadczeniu z umowy o roboty budowlane zachowanie wykonawcy polega na wykonaniu określonych robót, których efektem jest wytworzenie oznaczonego w umowie obiektu, stanowiącego następnie przedmiot odbioru. Nie ma przeszkód, aby strony w umowie przewidziały, że przedmiotem konkretnej umowy o roboty budowlane jest nie cały obiekt, lecz jego część. Sama umowa o roboty budowlane (dotyczy także remontu), winna być stwierdzona na piśmie. Brak zachowania formy pisemnej nie ma tu skutku nieważności samej umowy, forma pisemna zastrzeżona jest dla celów dowodowych.
Zgodnie z art. 656 kodeksu cywilnego, do skutków opóźnienia się przez wykonawcę z rozpoczęciem robót lub wykończeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawcę robót w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, do rękojmi za wady wykonanego obiektu, jak również do uprawnienia inwestora do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło.
W opisanym stanie, winna Pani wezwać wykonawcę pisemnie (listem poleconym za poświadczeniem odbioru), aby w terminie ustalonym, dokończył zaplanowany remont, a w razie nie przystąpienia do prac odstępuje Pani od zawartej umowy i żąda zwrotu zaliczki. Może Pani w piśmie tym wskazać na wpłacone kwoty oraz zakres wykonania prac przez firmę (wykonawcę), a tym samym na dokonanie wpłat przewyższających wartość wykonanych robót. Z uwagi na szkodę jaką Pani poniosła (związaną z niedokończeniem robót), może żądać Pani także stosownego odszkodowania. Wysokość poniesionej szkody musi jednak Pani wskazać (np. kosztorys zrobiony przez kolejną firmę, która podejmie się dokończenia robót). Ponadto, na podstawie art. 635 kodeksu cywilnego, w przypadku gdy wykonawca opóźnia się m. in. z wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła. Czyli w tym przypadku żąda jedynie Pani odstępując od umowy zwrotu wpłaconych zaliczek i rozliczenia zakresu wykonanych prac, z jednoczesnym wskazaniem na ewentualne szkody.
Skuteczne odstąpienie od umowy powoduje, że stosunek prawny wygasa ze skutkiem wstecznym, tak jakby umowa w ogóle nie została zawarta. Odstąpienie od umowy jest wykonaniem uprawnienia kształtującego. Kształtuje ono bowiem nowy stan prawny między stronami w ten sposób, że od chwili jego złożenia umowa wzajemna przestaje je wiązać, strony nie są już obustronnie wobec siebie zobowiązane do świadczeń przewidzianych w umowie, a to co ewentualnie świadczyły już wcześniej, podlega zwrotowi . Zgodnie z treścią art. 494 k.c. strona, która odstępuje od umowy wzajemnej, jest obowiązana zwrócić drugiej stronie to, co otrzymała od niej na mocy umowy, sama zaś może żądać tego, co świadczyła oraz - niezależnie od powyższego - może żądać naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania.
Kary umownej za nie wykonanie robót w terminie może Pani żądać jeżeli kara taka została przewidziana w umowie. Jeżeli kary nie zastrzeżono, może Pani jedynie żądać rozliczenia wzajemnych świadczeń i naprawienia szkody jaką Pani poniosła. W razie bezskutecznego upływu terminu jaki Pani winna wskazać w wezwaniu dla firmy i odstąpieniu od umowy, nie pozostanie Pani nic innego jak skierować powództwo na drogę sądową z roszczeniem o zwrot wpłaconych zaliczek i naprawienia szkody. Wskazane by było aby miała Pani w takim przypadku kosztorys z wykonanych prac (kosztorys powykonawczy) oraz kosztorys jaki sporządzony został przez firmę, przy przystępowaniu do remontu. W procesie będzie Pani musiała wykazać zakres szkody jaką Pani poniosła, stąd istotne będą wszelkie dokumenty jakie Pani posiada w sprawie. Wnosząc powództwo do sądu, będzie Pani musiała dokonać opłaty sądowej w wysokości 5% wartości przedmiotu sporu.
Porady prawene / Pomoc prawna
| Data: | 2008-02-02 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | budowlane prawo, roboty budowlane |
Redakcja serwisu zastrzega, iż udzielane odpowiedzi na pytania prawne nie są i nie mogą być traktowane jako porady prawne. Osoby udzielające odpowiedzi i redakcja SerwisPrawa.pl nie ponosi odpowiedzialności za skutki wynikłe z zastosowania się do opublikowanych treści. Wszelkie materiały z zakresu prawa znajdujące się na stronach SerwisPrawa.pl mają jedynie na celu popularyzowanie wiedzy o instytucjach prawnych oraz możliwościach ich praktycznego zastosowania.
Zobacz także
Wasze komentarze Napisz swój komentarz
Ta publikacja nie została jeszcze przez nikogo skomentowana - bądź pierwszy!