Nie każdy krewny wstępuje w stosunek najmu po zmarłym najemcy

Prawo do wykupu lokalu kwaterunkowego nie jest prawem dziedzicznym, gdyż jest prawem podmiotowym, niezbywalnym. W opisanym przypadku możemy jedynie rozważać możliwość wstąpienia po śmierci najemcy w stosunek najmu, który to daje w następstwie uprawnienie do złożenia wniosku o wykup mieszkania od Gminy. Zgodnie z art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego (kc) w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Opisany przepis nie obejmuje w kręgu osób, nie tylko innych krewnych ale także np. wnuka (czyli dalszych niż dzieci zstępnych). Takie stanowisko wynika także z uchwały Sadu Najwyższego z dnia 21 maja 2002 r. sygn. akt III CZP 26/2002, zgodnie z którą wnuk zmarłego najemcy nie należy do osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. także wtedy, gdy łączyła go z najemcą więź gospodarcza i uczuciowa. Można zatem per analogia stwierdzić, że tym bardziej dalsi krewni takiego prawa nie mają.

 

Nowelizacja przepisu art. 691 kc weszła w życie po upływie miesiąca od dnia jej ogłoszenia, czyli w dniu 10 lipca 2001 r. Począwszy od tej daty, ustawowo określony krąg osób, które w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego mogą wstąpić w stosunek najmu tworzą: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (chodzi tu o Ew. konkubenta). Zmiana ta wyeliminowała z kręgu osób, które po śmierci najemcy wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, znaczną część krewnych. Przepis ten, do takich osób zaliczył tylko jego dzieci, dzieci najemcy i jego współmałżonka oraz dzieci współmałżonka najemcy. Takie ograniczenie, wprowadzone po wielu latach obowiązywania innej zasady, wywołuje sporo wątpliwości, jest jednak prawnie wiążące.