Wykup mieszkania po wstąpieniu w umowę najmu w zamian dotychczasowego najemcy

Zasadniczo może Pan zwrócić się do gminy już teraz o przejęcie praw z umowy najmu jaką zawarł z Gminą Pana ojciec. Gmina oczywiście nie musi wyrazić zgody na zmianę najemcy lokalu, może bez żadnego powodu taki wniosek odrzucić – co zasadniczo wówczas nie zmienia Pana sytuacji prawnej. Może Pan także pozostawić stan rzeczy jaki jest i skorzystać z możliwości strapienia w stosunek najmu na mocy art. 691 § 1 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione powyżej wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

Oczywiście w międzyczasie może dojść do sytuacji, w której gmina wypowie stosunek najmu z uwagi na nie zamieszkiwanie Pana ojca w lokalu. Sam tryb przyznawania lokali pochodzących z zasobów gminy ustala Rada gminy w uchwale, stąd dla ustalenia możliwości wejścia Pana w stosunek najmu, koniecznie byłoby zapoznanie się z uchwałą Rady gminy. W większości przypadków gdy najemca posiada inny lokal mieszkalny, traci uprawnienia do zajmowania lokalu przekazanego mu przez gminę na podstawie umowy najmu.

Odnosząc się do samej transakcji wykupu lokalu a następnie odsprzedaży go na Pana rzecz, to organy skarbowe przyjmują swoje stawki w zakresie wartości lokali. Podobnie wierzyciele, którzy zostaną pokrzywdzeni w wyniku takiego zbycia mogą zarzucić Pana ojcu działania na ich szkodę, co stanowić może przesłankę do odpowiedzialności karnej, określonej w art. 302 § 1 kodeksu karnego - Kto, w razie grożącej mu niewypłacalności lub upadłości, nie mogąc zaspokoić wszystkich wierzycieli, spłaca lub zabezpiecza tylko niektórych, czym działa na szkodę pozostałych, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

Porady prawne
Zespół Internetowej Kancelarii Prawnej
www.SerwisPrawa.pl