Droga konieczna

Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie trybów dokonywania podziałów nieruchomości oraz sposobu sporządzania i rodzajów dokumentów wymaganych w tym postępowaniu z dnia 17.02.1998 r. czyli z okresu, kiedy dokonywany był podział nieruchomości wynika, że uprawniony geodeta przy sporządzaniu projektu podziału nieruchomości musi wskazać m.inn. zgodnie z § 7 ust. 1 pkt 9) propozycję ustanowienia służebności drogowych. Tak też się stało w Pani przypadku.

Natomiast zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997r. i art. 93 ust. 3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej; za dostęp do drogi publicznej uważa się również ustanowienie dla wydzielonych działek gruntu odpowiednich służebności drogowych, jeżeli nie ma możliwości wydzielenia drogi z nieruchomości objętej podziałem. Czyli z tego przepisu wynika, że albo jest ustanawiana służebność drogi koniecznej na innych nieruchomościach sąsiednich albo dokonywane jest wydzielenie drogi dojazdowej z nieruchomości podlegającej podziałowi. W Pani przypadku mamy do czynienia z tą drugą sytuacją. Kosztem części nieruchomości ustanowiona została droga dojazdowa i tak jest zapewne w planie podziału nieruchomości, który zgodnie z art. 96 ustawy o gospodarce nieruchomościami został zatwierdzony decyzją wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Decyzja ta stanowi podstawę do dokonania wpisów w księdze wieczystej oraz w katastrze nieruchomości.

Z opisanego stanu wynika, że nie jest ustanowiona służebność drogi koniecznej /dla pewności proszę udać się do właściwego Sądu Rejonowego Wydziału Ksiąg Wieczystych aby to sprawdzić/ a dokonano wytyczenia drogi dojazdowej. Właściciel drogi mógł sobie ją sprzedać a nabywca ją kupić, jest tylko pytanie czy może żądać odszkodowania/opłaty od Pani za korzystanie z drogi?

Naszym zdaniem sprawa powinna być rozwiązana w chwili dokonywania podziału nieruchomości. Jeśli było 3 spadkobierców i każdy otrzymał działkę/działki o łącznej powierzchni 2000 mkw to byłoby ok. Natomiast, jeśli jeden ze spadkobierców otrzymał działkę 2000 mkw i z tego musiał oddać jakąś część na drogę dojazdową to albo powinien dostać wyrównanie w postaci części nieruchomości albo odszkodowanie kosztem tego na rzecz, którego ta droga została ustanowiona. Chyba że spadkobiercy umówili się inaczej. Jeśli jednak nie doszło do takiego rozliczenia to po pierwsze droga jest i ma Pani prawo do korzystania z niej i służy Pani roszczenie o umożliwienie Pani korzystania ze swego prawa ale z drugiej strony właściciel nieruchomości ma prawo do odszkodowania/opłaty za korzystanie z jego własności.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl