Ustanowienie drogi koniecznej

Zastanawia mnie jedno czy ustanowiona była służebność drogi koniecznej na rzecz Pana działek czy nie, bo jeśli była to ma Pan roszczenie o umożliwienie Panu wykonywania Pana prawa w postaci przechodu czy przejazdu przez nieruchomość obciążona prawem. Służebność –jeśli była- jest przypisana do nieruchomości bez względu czyją stała się własnością.

Jeżeli jednak nie była ustanowiona ta służebność –a ze stanowiska jakie prezentuje agent od nieruchomości wynika że nie była- to może Pan jeśli nie można dojść do porozumienia z nowym właścicielem nieruchomości, złożyć wniosek do sądu o ustanowienie drogi koniecznej. Zgodnie z art. 145 kodeksu cywilnego ustanowienie służebności drogi koniecznej następuje w trybie sądowym na mocy postanowienia, o ile zachodzą wymagane przesłanki. Tak, więc można żądać od właściciela gruntu sąsiedniego ustanowienia potrzebnej służebności drogowej, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej a tak jest w Pana przypadku. Oczywiście za obciążenie takiej nieruchomości służebnością właścicielowi należy się wynagrodzenie, które najczęściej miarkuje sąd biorąc pod uwagę uciążliwość służebności a także warunki ekonomiczno-gospodarcze panujące na rynku jak i status ekonomiczny właścicieli nieruchomości.

Zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego (art 626) we wniosku o ustanowienie drogi koniecznej należy wskazać właścicieli wszystkich nieruchomości, przez które mogłaby prowadzić droga, aby nieruchomość wnioskodawcy miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Przed wydaniem postanowienia o ustanowieniu drogi koniecznej sąd powinien przeprowadzić dowód z oględzin nieruchomości, chyba że okoliczności istotne dla wytyczenia drogi koniecznej są niesporne i niewątpliwe albo że przeprowadzenie dowodu z innych przyczyn nie jest potrzebne np. jeśli dostarczy Pan wraz z wnioskiem o ustanowienie drogi koniecznej opracowanie dokonane przez geodetę, którego przedmiotem będzie wytyczenie drogi koniecznej w sposób najmniej uciążliwy dla nieruchomości obciążonej jak i właściciela tejże nieruchomości.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl