Zawarcie umowy właściwej na podstawie pełnomocnictwa

Zasadniczo jeżeli posiada Pani pełnomocnictwo otrzymane od osoby sprzedającego do zawarcia umowy właściwej przenoszącej własność nieruchomości, to może Pani stanąć do aktu notarialnego jako pełnomocnik sprzedającego, tym bardziej że cena została już zapłacona. Musiałaby Pani jednak sama udzielić pełnomocnictwa innej osobie, któryby w Pani imieniu podpisała umowę, gdyż nie może Pani zawrzeć umowy sama z sobą, jako pełnomocnik sprzedającego z jednej strony i nabywca nieruchomości z drugiej strony.

Określony w umowie przedwstępnej termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie jest terminem końcowym, a jedynie terminem spełnienia świadczenia, którego upływ nie powoduje wygaśnięcia zobowiązania do zawarcia umowy przyrzeczonej. Przeciwnie, upływ tego terminu skutkuje wymagalnością roszczenia o zawarcie umowy, a konsekwencją tej wymagalności staje się rozpoczęcie biegu jednorocznego terminu przedawnienia, a także wynikającego z art. 390 § 2 k.c. roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej (wyrok Sadu Najwyższego z dnia 16.12.2005 roku, sygn. akt III CK 344/05).

Jeżeli chciałaby Pani skierować sprawę do sądu celem wydania orzeczenia przez sąd zastępującego oświadczenie woli zmarłego na podstawie art. 64 Kc (Kodeksu cywilnego), to musiałaby Pani skierować pozew do sadu, załączając do niego umowę oraz akt zgonu. Sprawa zostałaby jednak zawieszona do czasu zakończenia postępowania sądowego, bo nie można pozwać osoby, która nie żyje. Z tego też powodu rozwiązanie pierwsze jest najbardziej korzystne.

Porady prawne / Pomoc prawna
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl