Umowa przedwstępna przy zakupie mieszkania

Należałoby zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego. W umowie tej należy określić istotne warunki sprzedaży mieszkania, tj. m. in. cenę za jaką ma Pani nabyć nieruchomość. Umowa taka winna także określać termin w jakim zawarta zostanie umowa własciwa.  Wraz z podpisaniem umowy przedwstępnej można określić, że zapłaci Pani zadatek w wysokości zadeklarowanej tj. 50 tys. zł. W przypadku gdyby właściciele mieszkania wycofali się z zawarcia umowy właściwej, będzie Pańi mogła żądać zawarcia takiej umowy przed sądem lub zapłaty dwukrotności zapłaconego zadatku.

W akcie notarialnym właściciele powinni się poddać egzekucji sądowej na podstawie niniejszego aktu notarialnego opatrzonego klauzulą wykonalności (na podstawie art. 777 k.p.c.), co w razie żądania zapłaty dwukrotności zadatku umożliwi Państwu egzekucję tej zapłaty, bez konieczności prowadzenia sporu sądowego. Jeżeli Państwo nie zawrą umowy właściwej, to wówczas sprzedający zadatek będzie mógł zatrzymać. Aby jednak taka umowa mogłaby zostać zawarta, właściciele mieszkania muszą dopełnić wszystkich formalności aby stać się właścicielami mieszkania. Podpisanie teraz umowy przedwstępnej jest nie możliwe, gdyż nikt nie może rozporządzać prawem, którego nie posiada, a własność właścicielom jeszcze nie przysługuje.

Porady prawne / Pomoc prawna
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl