KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pismOznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Zamiana mieszkania komunalnego na własnościowe
Noszę się z zamiarem zamiany mieszkania komunalnego bez możliwości wykupu, na mieszkanie własnościowe. Z jakimi opłatami muszę się liczyć? Wiem, że przy zamianie mieszkań własnościowych jest to podatek od różnicy wartości. W moim przypadku nie można przecież mówić o wartości mieszkania. Proszę o informację jakich formalności i gdzie muszę dokonać oraz jakiego rodzaju opłaty będę musiała uiścić (podatek, opłata notarialna wpisy do księgi itp.).
Zasadniczo nie można zamienić mieszkania komunalnego na mieszkanie własnościowe. Mieszkanie komunalne nie stanowi własności, które podlegałoby przeniesieniu na osobę trzecią. Można jedynie przenieść umowę najmu, ale do tego potrzebna jest zgoda gminy, która jest właścicielem mieszkania.
Mieszkanie własnościowe może być natomiast przedmiotem swobodnego obrotu, np. poprzez sprzedaż lub darowiznę. Należy jednak pamiętać, że własność nieruchomości nie może być przeniesiona z zastrzeżeniem warunku lub terminu. Stąd też, właściciel nieruchomości nie może dokonując darowizny mieszkania warunkować jej np. zawarciem umowy najmu mieszkania komunalnego. W przypadku darowizny (także sprzedaży), konieczne będzie poniesienie kosztów aktu notarialnego. Kwotę taksy notarialnej można negocjować z notariuszem, przy czym Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa maksymalną taksę notarialną jaką może pobrać notariusz. Liczona ona jest od wartości mieszkania i przy kwocie 60.000 zł wynosi 1.010 zł + 0,5% od nadwyżki pow. 60 tys. zł. Ponadto w przypadku darowizny dokonanej na rzecz osoby, która nie jest zaliczona do najbliższej rodziny, konieczne będzie zapłacenie podatku od spadku i darowizn. Podatek ten uzależniony jest od wartości darowizny oraz grupy podatkowej, do której zaliczony jest podatnik. W przypadku osoby obcej (zaliczonej do III grupy podatkowej) i kwocie darowizny powyżej 20.556 zł, podatek wynosi 2.877,90 zł + 20% od nadwyżki powyżej kwoty 20.556 zł. Oprócz opłaty notarialnej oraz podatku (który pobiera także notariusz), będą koszty zmian wpisów w księdze wieczystej nieruchomości w wysokości 200 zł.
Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl
| Data: | 2007-10-15 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | zamiana |
Zobacz także
Wasze komentarze Napisz swój komentarz