Własność nieruchomości nabytej w wyniku spadku i zasiedzenia

Przedmiotowa nieruchomość stanowi majątek wspólny obojga małżonków, a zgodnie z domniemaniem prawnym jakie jest w Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym, udziały małżonków w majątku wspólnym są równe. W związku z powyższym przedmiotowa nieruchomość należała w ½ części do Pani matki i w ½ części do ojca. Przedmiotem spadku może być tylko część jaka przypadała we współwłasności Pani matce.

Tym samym spadkodawca czyniąc spadkobiercami na mocy testamentu Panią i siostrę, mógł rozporządzać tylko majątkiem jaki mu przysługiwał. W obecnej sytuacji przedmiotowa nieruchomość przypada Pani w ¼ części i Pani siostrze w ¼ części oraz w ½ części Pani ojcu, jako współwłaścicielowi. Na marginesie można dodać, że przysługujący Pani ojcu udział we własności nieruchomości może zostać przejęty przez Panią i siostrę na podstawie przepisów o zasiedzeniu. Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego, posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Jeżeli zatem upłynie 30 letni okres, od chwili w której Pani matka stała się posiadaczem samoistnym nieruchomości, będą mogły Panie wystąpić do sadu o zasiedzenie nieruchomości. W postępowaniu konieczne będzie udokumentowanie tego nieprzerwanego posiadania (wcześniejsze posiadanie przez Pani matkę będzie doliczone do okresu samoistnego posiadania przez Panią i ewentualnie siostrę).

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl