Pierwszeństwo w nabyciu wynajmowanego garażu

Zgodnie z obowiązującym obecnie brzmieniem art. 39 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

Niestety ani w orzecznictwie ani w żadnych przepisach nie ma terminu, w jakim żądanie najemcy powinno zostać spełnione. W komentarzach do tego przepisu, komentatorzy podnoszą, że zasadniczo w żaden sposób spółdzielni nie można zmusić do wykonania tego przepisu. Nie mniej jednak jeżeli nie poniósł Pan w pełni kosztów budowy, o których mowa w art. 39 ust. 1 ustawy, to zasadniczo może Pan zabezpieczyć się przed sprzedażą garażu na rzecz osoby trzeciej, wprowadzając aneksem do umowy najmu, prawo pierwokupu. Wówczas spółdzielnia w pierwszej kolejności powinna zaoferować Panu garaż do nabycia.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl