KATEGORIE
- Opieka społeczna
- Prawo
- Prawo administracyjne
- Prawo autorskie
- Prawo budowlane
- Prawo cywilne
- Prawo finansowe
- Prawo gospodarcze
- Prawo karne
- Prawo konstytucyjne
- Prawo międzynarodowe prywatne
- Prawo obce
- Prawo podatkowe
- Prawo pracy
- Prawo rodzinne i opiekuńcze
- Prawo spółdzielcze
- Procedura sądowa
- Wzory pism
SONDA
Najpopularniejsze
- Otrzymana darowizna a konieczność wypłaty zachowku
- Koszty związane z egzekucją ponosi dłużnik
- Odszkodowanie za zamowanie lokalu bez tytułu prawnego
- Wszyscy członkowie wspólnoty winni ponosić takie same opłaty za korzystanie z elementów wspólnych
- Zwołanie wspólnoty może skutecznie zobowiązać jej zarząd do podjęcia określonego dziłania
- Na skróty
Artykuły
Definicje
Wiadomości
Porady
Umowy/Wzory pismOznacza to, że od czasu jej opublikowania pojawiły się zmiany aktów prawnych, mogące wpływać na aktualność poniższej treści. SerwisPrawa.pl nie aktualizuje automatycznie wszystkich publikowanych tekstów zgodnie z obowiązującymi aktami prawnymi.
Jeżeli interesuje Cię uaktualnienie poniższego tekstu pod kątem obowiązującego stanu prawnego - kliknij w link (funkcja dostępna tylko dla zarejestrowanych Użytkowników).
Zwrot nakładów za ulepszenie wynajmowanej nieruchomości
Wykonałem adaptację strychu na mieszkanie w budynku komunalnym. Posiadam umowę najmu tego lokalu. Przy próbie wykupu tego mieszkania dowiedziałem się pisemnie, o fakcie zakazu sprzedaży lokali z naszej kamienicy, niby ze względu na zły stan techniczny. Obecnie moja sytuacja wygląda tak, że mam mieszkanie komunalne, w którego powstanie włożyłem bardzo duży wkład finansowy, a nie mogę stać się jego właścicielem. Chcę domagać się od miasta zwrotu poniesionych nakładów . Lub zgody na wykup i zaliczenia wydatków w poczet ceny.
Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami decyzję o sprzedaży mieszkań komunalnych podejmuje gmina, która jest właścicielem przedmiotowej nieruchomości. Może zwrócić się Pan do gminy o zgodę na wykup przedmiotowego mieszkania, jednakże gmina może odmówić i niestety ma do tego pełne prawo. Nie ma od takiej decyzji środka odwoławczego lub przepisu prawa, który nakazywał Gminie sprzedaż. W zakresie mieszkań komunalnych, Gmina ma pełną swobodę w jej dysponowaniu.
Jedyne prawo jakie może Panu przysługiwać, to zwrot poniesionych nakładów na nieruchomość. Zgodnie z art. 676 Kc (Kodeksu cywilnego), jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
Ważne zatem są postanowienia umowy najmu jaką zawarł Pan z gminą. Jeśli żadne z jej postanowień nie odnoszą się do wzajemnych rozliczeń z tytułu nakładów między stronami (proszę dokładnie ją przeanalizować) zastosowanie będzie miał wskazany przepis. Dokonując adaptacji strychu na lokal mieszkalny ulepszył Pan rzecz (lokal) najętą. W przypadku zatem jeśli będzie Pan chciał zakończyć najem a gmina zechce zatrzymać lokal w „ulepszonym” stanie będzie Panu przysługiwało roszczenie o zwrot poniesionych nakładów. Gmina jednakże będzie także mogła zażądać przywrócenia stanu poprzedniego co wydaje się jednak wątpliwe i sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl
| Data: | 2007-10-02 |
| Autor/źródło: | Zespół serwisu SerwisPrawa.pl |
| Kategoria: | Prawo cywilne |
| Słowa kluczowe: | nakłady, najem lokalu, nieruchomość |
Zobacz także
Wasze komentarze Napisz swój komentarz