Swoboda w podwyższaniu czynszu za wynajmowany lokal użytkowy

Art. 17 ust. 1 pkt. 44 dodany jest przez art. 1 pkt 18 lit. a) ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. (Dz.U.06.217.1589) zmieniającej ustawę z dniem 1 stycznia 2007 r. Treść art. 17 ust. 1 pkt. 44przedmiotowej ustawy, wprowadził do katalogu wolnych od podatku dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Oznacza to, że dochody uzyskane z najmu lokali użytkowych są opodatkowane od stycznia b. roku podatkiem dochodowym, co w pewnym zakresie uzasadnia podniesienie czynszu. Jednak jak najbardziej może Pan żądać kalkulacji czynszu, acz kol wiek obowiązku TBS przedstawienia kalkulacji takiej nie ma. Szczególna ochrona najemcy związana jest jedynie z lokalami mieszkaniowymi, a wynika ona z ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 8a pkt. 4 tej ustawy, podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację. Nie mniej jednak w Pana przypadku, do lokali użytkowych przepisy te nie mają zastosowania. Zgodnie z art. 6851 Kc (Kodeksu cywilnego), wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku lokali użytkowych nie ma zastosowania ustawa o ochronie lokatorów, stąd pomimo przedstawienia kalkulacji, TBS może Panu taki czynsz podnieść. W doktrynie przyjmuje się, że zasadniczo czynsz może zostać podniesiony tylko dla umów zawartych na czas nieokreślony, czyli swobodnie wypowiadanych, a jedyną obroną najemcy jest wypowiedzenie umowy najmu.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl