Zwrot kaucji za wynajmowaną nieruchomość

Dokument o przyjęciu warunkowym lokalu jest jak najbardziej ważny, tzn. może stanowić dowód w ewentualnym postępowaniu sądowym. W przypadku najmu, gdy umowa ulega rozwiązaniu Pani jako najemca powinna zwrócić przedmiot najmu (lokal) w stanie niepogorszonym, czyli w takim jaki Pani go otrzymała.

Zgodnie z art. 662 § 3 Kc (Kodeksu cywilnego), jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które najemca odpowiedzialności nie ponosi, nie ma on obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego. Jeżeli zatem Pani lokal przekaże, a wynajmujący przyjmie lokal, powinien on zwrócić kaucję, bo taki jest jej cel. Wynajmujący może z kaucji potrącić wszelkie niezapłacone rachunki przez najemcę lub koszty związane z przywróceniem rzeczy do stanu poprzedniego, jeżeli odpowiedzialność za nie ponosi najemca. Oczywiście powinien wskazać jakie należności z kaucją potrąca. Trudno wyrokować jakie będzie orzeczenie sądu. Sąd w każdym razie będzie orzekał w oparciu o zebrany i przedstawiony materiał dowodowy. Jeżeli w postępowaniu sądowym okaże się, że nie ponosi Pani odpowiedzialności za zaistnienie szkody, albo że nieruchomość została przywrócona do stanu poprzedniego, to Wynajmujący będzie musiał Pani kaucję zwrócić, co najwyżej może potracić niezapłacone przez Panią opłaty. Za zwłokę w zwrocie kaucji będzie Pani mogła żądać odsetek ustawowych. Proponuję zwrócić się do wynajmującego pismem, w którym zażąda Pani zwrotu kaucji w określonym terminie, z zastrzeżeniem że po jego bezskutecznym upływie skieruje Pani sprawę jej zwrotu do sądu.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl