Zbycie mieszkania wykupionego od gminy

Obecnie ma nastąpić zmiana ustawy o gospodarce nieruchomościami. Projekt ustawy zakłada w art. 1 pkt. 21 noweli, że przepisu o zwrocie udzielonej bonifikaty przy sprzedaży lokalu mieszkalnego nie stosuje się, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na cele mieszkaniowe. Więc jeżeli ustawa wejdzie w takim kształcie będzie Pan mógł zbyć mieszkanie bez obowiązku zwrotu bonifikaty, jeżeli środki ze sprzedaży przeznaczy Pan na zakup innego mieszkania w ciągu 12 miesięcy.

Obecnie ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarowaniu nieruchomościami, w art. 68 ust. 2 przewiduje, że nabywca nieruchomości dokonał jej zbycia lub wykorzystał na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem lat 10, licząc od dnia jej nabycia, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej rewaloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Przepisu tego nie stosuje się w przypadku zbycia na rzecz osoby bliskiej. Ustawa nie precyzuje pojęcia osoby bliskiej, można je wywodzić z treści przepisów dotyczących dziedziczenia oraz z prawa rodzinnego i opiekuńczego. Krewnymi są ludzie powiązani pochodzeniem, pokrewieństwo może występować w linii prostej lub bocznej. Krewnymi w linii prostej są osoby pochodzące jedna od drugiej. Krewnymi w linii bocznej są pozostali krewni. Stopień pokrewieństwa oblicza się według liczby urodzeń od wspólnego przodka (nie biorąc pod uwagę urodzin tego przodka) potrzebnych do istnienia osób, dla których oblicza się stopień pokrewieństwa. Niewątpliwie zatem Pana siostra jest osobą najbliższą i zbycie jej mieszkania, jest możliwe bez konieczności zwrotu bonifikaty.

Nie ma znaczenia z punktu widzenia ustawy o gospodarce nieruchomościami, czy dokona Pan zbycia mieszkania jako sprzedaż czy jako darowizna. Jednakże od sprzedaży mieszkania będzie konieczność zapłaty podatku, tymczasem darowizna w kręgu najbliższej rodziny zwolniona jest od 1.01.2007 roku z podatku. Co do możliwości zbycia jednym aktem notarialnym, to naszym zdaniem nie jest to możliwe, bo najpierw musi Pan się stać właścicielem mieszkania a dopiero później może Pan nim rozporządzać, przy czym ustawa nie przewiduje żadnego terminu w tym zakresie, czyli może Pan dokonać darowizny tego samego dnia lub w każdym innym terminie.

Co do Pana siostry, to decydujące do ustalenia wysokości podatku od sprzedaży mieszkania jest to kiedy była nieruchomość nabyta i kiedy nastąpiła sprzedaż. Po nowelizacji ustawy o podatku dochodowym zgodnie z art. 30e) ww. ustawy od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawa jest przychód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c ww. ustawy, które stanowią udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady zwiększające wartość rzeczy i praw majątkowych poczynione w czasie ich posiadania. W sprawie podatku od nieruchomości i ewentualnego podatku proponujemy udać się do urzędu skarbowego, gdzie uzyskają Państwo pełną odpowiedź, która uwzględni stan faktyczny.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl