Darowizna mieszkania dokonana przez ojca

Darowizna przed zawarciem związku małżeńskiego przysługującego Pana ojcu udziału we współwłasności mieszkania byłaby najprostszym sposobem. Darowiznę taką należy przeprowadzić w formie aktu notarialnego, gdyż przedmiotem darowizny była by nieruchomość. Po 1 stycznia 2007 roku, weszła w życie nowela do ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn. Członkowie najbliższej rodziny są całkowicie zwolnieni z opodatkowania spadków i darowizn.

Do kręgu najbliższej rodziny zaliczono małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę. Warunkiem zwolnienia od podatku od darowizny, będzie dokonanie zgłoszenia nieodpłatnego nabycia majątku, właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego. W przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny są środki pieniężne, należy je przekazać za pośrednictwem banku, spółdzielczej kasy oszczędnościowej lub poczty, w celu udokumentowania dokonanej czynności. Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków, gdy:

1. wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby lub po tej samej osobie w okresie 5 lat, nie przekracza kwoty wolnej od podatku, tj. 9.637 zł od jednego darczyńcy, a od wielu darczyńców łącznie nie więcej niż 19.274 zł. 
2. gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Reasumując, dokonana przez Pana ojca darowizna nie będzie podlegać podatkowi od spadków i darowizny, jedyny koszt jaki będzie Pan musiał ponieść to koszty sporządzenia aktu notarialnego przez notariusza. Wysokość taksy notarialnej uzależniona jest od wartości darowanej nieruchomości i wynosić może maksymalnie ok. 1.010 zł przy wartości 60.000 zł oraz + 0,5% ponad tą kwotę do wartości 1.000.000 zł. Stawki te można z notariuszem wynegocjować, gdyż taksa notarialna przewiduje maksymalne kwoty.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl