Zasiedzenie nieruchomości

Zgodnie z art. 172 § 1 k.c. (Kodeksu cywilnego), posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).  Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

W myśl art. 176 § 1 k.c. jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści.  Przepisy te stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza.

Aby nabyć nieruchomość przez zasiedzenie, należy udowodnić, iż jest posiadaczem i użytkuje się przedmiotową nieruchomość co najmniej od lat 30, a pozostali współwłaściciele nie są znani, nie jest znane ich miejsce pobytu ani ich losy, a także nie interesowali się przez ostatnie 30 lat rzeczoną nieruchomością. Może Pan wskazać, że podatek od nieruchomości opłaca wyłącznie Pana ojciec, jeśli jego ciotka użytkowała tą nieruchomość to po jej śmierci on ją przejął w posiadanie i użytkowanie. Będą potrzebne wszelkie zaświadczenia z urzędu gminy, starostwa, zeznania Pana ojca jak i innych świadków, którzy potwierdzą powyższe fakty.

Należy nadmienić, iż zgodnie z art. 292 Kodeksu cywilnego służebność gruntowa może zostać nabyta w drodze zasiedzenia także niewykluczone, że jeśli brama wjazdowa szpitala leży na terenie przedmiotowej nieruchomości od lat 30tu to Dyrekcja szpitala będzie mogła złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia służebności.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl