Darowizna mieszkania będącego w części schedą spadkową

Jeżeli mieszkanie zostało zakupione w trakcie małżeństwa, to zasadniczo mieszkanie to stanowi majątek wspólny małżonków (Pana znajomej i jej męża). Po śmierci jednego z małżonków, jeżeli istniała pomiędzy nimi wspólność majątkowa, to majątek zmarłego (w tym przedmiotowe mieszkanie) podlega postępowaniu spadkowemu. Jeżeli zmarły nie pozostał testamentu, to dziedziczenie następuje na mocy ustawy, co oznacza, że po zmarłym dziedziczy jego współmałżonek oraz dzieci.

Pana znajoma powinna razem z dziećmi (chyba, że dzieci zrzekną się spadku) wystąpić do sądu z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku, a po uzyskaniu postanowienia sądowego w tej sprawie może dokonać działu spadku, w wyniku którego może przejąć to mieszkanie.

Obecnie dokonanie darowizny mieszkania (oznacza to samo co przepisanie), dokonane przez Pana znajomą skutkowałoby tym, że darowałaby jedynie Panu swój udział w tym mieszkaniu oraz udział w tym mieszkaniu, jaki przypadnie jej w postępowaniu spadkowym (stanowić to będzie ok. 4/6 udziału w mieszkaniu, pozostałe 2/6 przypadną dzieciom spadkodawcy). Aby dokonać darowizny mieszkania, Pana znajoma musiałaby udzielić notarialnego pełnomocnictwa dla pełnomocnika w Polsce, który podpisałby w jej imieniu akt notarialny darowizny mieszkania.

Od takiej darowizny będzie Pan musiał zapłacić podatek od spadków i darowizn, który wynosi dla III grupy podatkowej (osoby obce), który wynosi od kwoty darowizny pow. 20 tys. zł 7%. Jeżeli Pana znajoma, chciałaby przeprowadzić postępowanie spadkowe, to najkorzystniej byłoby gdyby ustanowiła pełnomocnika w postaci adwokata.

Porady prawne / pomoc prawna
www.SerwisPrawa.pl