Ustalenie stanu prawnego nieruchomości

Po pierwsze powinien Pan ustalić stan faktyczny i prawny posiadanej nieruchomości. Czyli powinien Pan udać się do Starostwa Powiatowego i w Wydziale Geodezji uzyskać Wypis z rejestru gruntów, na którym będzie Pan miał potwierdzone jakie działki stanowią Pana własność (koszt ok. 50 zł). Powinien Pan także ustalić w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, w obrębie którego położona jest nieruchomość wypis z księgi wieczystej nieruchomości celem ustalania jakie są zapisy w nich zawarte (które działki są wpisane, itd.). Możliwe, że budynek został źle naniesiony na mapę kartograficzną lub w ciągu ostatnich lat nastąpiły zmiany w zakresie samego budynku (przebudowa) co nie zostało odnotowane na mapie. Jeżeli się okaże, że faktycznie stan faktyczny i prawny potwierdza Pana obecne ustalenia, tzn. że budynek usytuowany jest na dwóch działkach, przy czym jedna nie stanowi Pana własności (gdy obie są Pana może Pan dokonać scalenia działek), wówczas będzie Pan musiał ustalić właściciela i porozumieć się z nim co do wykupu działki. Jednakże jeżeli przez okres 20 lat jest Pan (wcześniej rodzice) posiadaczem samoistnym przedmiotowej nieruchomości (działki, która nie należy do Pana), może Pan złożyć wniosek do sądu o zasiedzenie nieruchomości.

Zgodnie z art. 172 kc (kodeksu cywilnego) Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Posiadacz samoistny to osoba, która rzeczą faktycznie włada jak właściciel. Stan faktyczny (posiadanie) często idzie w parze z tytułem prawnym do rzeczy, jednak można być posiadaczem samoistnym, nie będąc równocześnie właścicielem rzeczy. Ważna jest sama wola władania rzeczą (jak właściciel) we własnym imieniu, a nie tytuł prawny do niej.

Reasumując musi Pan w pierwszej kolejności ustalić jaki jest faktyczny i prawny stan nieruchomości, a następnie będzie Pan mógł podjąć dalej odpowiednie kroki do unormowania stanu prawnego.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl