Zbycie nieruchomości obciążonej służebnością drogi koniecznej

Prawo własności nieruchomości uprawnia właściciela nieruchomości do swobodnego dysponowania tą nieruchomością, w tym także do sprzedaży. W przypadku ustanowienia służebności w postaci drogi koniecznej (prawo przejazdu i przechodu na rzecz właścicieli sąsiednich gruntów, nie mających dostępu do drogi), w księdze wieczystej w Dziale III znajduję stosowny wpis ograniczający prawa właściciela nieruchomości. Ustanowiona służebność nie wygasa w sytuacji przeniesienia własności nieruchomości, czyli obciąża ona nadal nieruchomość, która została zbyta przez dotychczasowego właściciela na rzecz nowego. Do służebności tej mają zastosowanie wszelkie postanowienia, jakie zostały ustanowione.

• jeżeli w skutek zmiany stosunków, służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej (art. 294 kc),
• jeżeli służebność utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie (art. 295 kc).Reasumując, dla nieruchomości która korzysta z drogi koniecznej na mocy ustanowionej służebności, nie ma znaczenia fakt przeniesienia własności nieruchomości obciążonej, gdyż nadal korzysta ona z tej służebności. Z opisanego stanu faktycznego brak jest jakichkolwiek podstaw do unieważnienia transakcji zbycia nieruchomości obciążonej służebnością na Pani rzecz.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl