Zasiedzenie nieruchomości zamiast postępowania spadkowego

Zgodnie z art. 172 kc (kodeksu cywilnego) Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.

Samo postępowanie o zasiedzenie nieruchomości nie jest postępowaniem łatwy, gdyż konieczne będzie wykazanie, że jest się posiadaczem od co najmniej 20 lat w dobrej wierze (w przypadku dobrej wiary mamy do czynienia z błędnym ale usprawiedliwionym przekonaniem jakiejś osoby, że przysługuje jej określone prawo podmiotowe, np. zawarła umowę sprzedaży ale z osobą nieuprawnioną, o czym jednak nie wie) lub 30 lat jeżeli jest w złej wierze (ze złą wiarą mamy do czynienia wtedy gdy ktoś wie albo nie wie, choć powinien wiedzieć, że jakieś prawo mu nie przysługuje). Ponadto składając wniosek do sądu o zasiedzenie nieruchomości należy go opłacić – opłata wynosi 2.000 zł.

Z opisanego stanu faktycznego prostszym i tańszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie postępowania spadkowego. Aby nie trudzić Pańskiego rodzeństwa i zmuszać do przyjazdu do sądu spadku, mogą oni złożyć przed notariuszem oświadczenie o odrzuceniu spadku (takie oświadczenie musieli by złożyć także ich zstępni czyli dzieci, oraz małżonek). Pana rodzeństwo może także upoważnić Pana (najlepiej notarialnie) na podstawie pełnomocnictwa do udziału w postępowaniu spadkowym i do złożenia oświadczenia o odrzuceniu spadku. Postępowanie sądowe w zakresie wydania postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku wiąże się z opłatą sądową w wysokości 50 zł.

Także ze względów podatkowych, korzystniejsze dla Pana jest przeprowadzenie postępowania spadkowego, niż postępowania o zasiedzenie nieruchomości.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl