Spadek i darowizna nieruchomości

Zgodnie z treścią art. 931 § 1 kc, w pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Jednakże część przypadająca małżonkowi nie może być mniejsza niż jedna czwarta całości spadku. Czyli w tym przypadku ¼ spadku po zmarłym należy do Pańskiej matki, pozostała część dziedziczona jest w częściach równych, po 1/5 pozostałej części.

Spadkowi podlega jedynie ½ części nieruchomości, gdyż Pańska matka mając ustawowy ustrój małżeński, jest współwłaścicielem przedmiotowej nieruchomości. W przedmiotowej sprawie należy zgłosić się do sądu z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym. Po uzyskaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, może nastąpić na podstawie umowy (z uwagi na fakt, iż do spadku należy nieruchomość konieczne jest to w formie aktu notarialnego) dział spadku. Jednocześnie Pańska matka przypadającą jej część nieruchomości (1/2 wynikająca ze współwłasności oraz ¼ z tytułu dziedziczenia ustawowego) w drodze darowizny może przekazać na rzecz dzieci. Na dzień dzisiejszy zniesiony został podatek od spadków i darowizn w obrębie najbliższej rodziny (zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, decyduje chwila przyjęcia spadku), konieczne jest jedynie poinformowanie właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego (w przypadku aktu notarialnego, zawiadomienie takie składa notariusz) a także poniesienie kosztów sporządzenia aktu notarialnego (ok. 1 – 0,5% wartości nieruchomości), oraz koszty zmian wpisu w księgach wieczystych.

Porady prawne / pomoc prawna
www.SerwisPrawa.pl