Darowizna nieruchomości na rzecz syna

W przypadku skutecznego przeniesienia własności nieruchomości, np. w postaci darowizny, można tą nieruchomością rozporządzać dowolnie, tzn. sprzedać, podarować. Nic, zatem nie stoi na przeszkodzie, aby dokonać dalszej darowizny. Koszty związane z darowizną nieruchomości to koszty sporządzenia aktu notarialnego (taksa notarialna), uzależniona od wartości nieruchomości, a także koszty wpisów zmian do ksiąg wieczystych. W przypadku darowizny dokonanej na rzecz osoby najbliższej nie ma obowiązku uiszczania podatku od spadku i darowizn.

W dniu 1 stycznia 2007 roku weszła w życie nowela do ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn. Członkowie najbliższej rodziny są całkowicie zwolnieni z opodatkowania spadków i darowizn.

 

Do kręgu najbliższej rodziny zaliczono małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę. Warunkiem zwolnienia od podatku od darowizny, jest dokonanie zgłoszenia nieodpłatnego nabycia majątku, właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego.
Obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków, gdy:

Stawki taksy notarialnej ustala się z notariuszem, jednakże nie może ona być wyższa od ustalonych Rozporządzeniem maksymalnych stawek taksy notarialnej. Maksymalna stawka wynosi od wartości:

1) do 3.000 zł - 100 zł;

2) powyżej 3.000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;

3) powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;

4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;

5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;

6) powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;

7) powyżej 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7.500 zł.

 

Sąd pobiera także 200 zł od wniosku o wpis w księdze wieczystej prawa własności. Ponadto mogą dochodzić opłaty kancelaryjne w wysokości 6 zł, za każdą rozpoczętą stronicę wydawanego dokumentu.

 

Porady prawne / Pomoc prawna