Co zrobić gdy wynajmujący nie płaci czynszu

Co do roszczeń, to oczywiście może Pan żądać zapłaty czynszu, który zgodnie z umową powinien zostać uiszczony wraz z ewentualnymi odsetkami ustawowymi za zwłokę w zapłacie (o ile w umowie nie zastrzeżono odsetek umownych). Może pan oczywiście żądać także odszkodowania za ewentualne zniszczenie ruchomości pozostawionych w mieszkaniu. Należy zaznaczyć, że w opisanym przypadku będziemy mieć do czynienia raczej z umową najmu, niż umową użyczenia. Umowa użyczenia ze swojego charakteru jest nie odpłatna, tym samym w przypadku pobierania miesięcznego czynszu, umowa taka będzie umową najmu, bez znaczenia w tym przypadku będzie oznaczenie tej umowy jako umowy użyczenia.

Zanim jednak zacznie Pan dochodzić swoich należności na drodze sądowej powinien Pan wezwać dłużnika pisemnie do uregulowania zaległego czynszu lub zaprzestania używania lokalu niezgodnie z umową, a następnie wypowiedzieć umowę użyczenia. Wypowiedzenie powinien Pan wysłać listem poleconym na ostatni adres miejsca zamieszkania dłużnika.
Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku, o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, wypowiedzenie umowy najmu jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego jego używania, musi nastąpić na piśmie pod rygorem nieważności, na miesiąc na przód i jest możliwe tylko w następujących przypadkach:

• pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową
• pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem
• pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód
• pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal wykracza w sposób rażący i uporczywy przeciwko porządkowi domowemu
• lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat, co najmniej za 3 pełne okresy płatności mimo wyznaczonego terminu dodatkowego
• lokator wynajął, podnajął lub oddał w bezpłatne użytkowanie lokal lub jego część bez zgody właściciela
• lokator używa lokal, który wymaga opróżnienia w celu rozbiórki lub remontu.

Jeżeli umowa najmu (użyczenia) została zawarta na czas określony wypowiedzenie może nastąpić z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia (lub innym przewidzianym w umowie). W przypadku gdy umowa zawarta została na czas nieoznaczony wówczas okres wypowiedzenia może wynosić od 3 do 6 miesięcy, w zależności np. od wysokości czynszu do wartości odtworzeniowej mieszkania.

Zasadniczo w przypadku, gdy umowa nadal wiąże strony nie może Pan wejść do mieszkania bez zgody wynajmującego, poza przypadkami, gdy wejście takie jest niezbędne z uwagi np. na bezpieczeństwo p.poż itp. W każdym takim przypadku powinien Pan jednak sobie dobrać świadka, który będzie obecny przy takim wejściu, a najlepiej gdyby takie wejście było z udziałem funkcjonariuszy policji, straży pożarnej.

Porady prawne / Pomoc prawna
www.SerwisPrawa.pl