Zwrot bonifikaty Gminie za wykupione mieszkanie

Obecnie ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarowaniu nieruchomościami, w art. 68 ust. 2 przewiduje, że nabywca nieruchomości dokonał jej zbycia lub wykorzystał na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem lat 10, licząc od dnia jej nabycia, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej rewaloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Przepisu tego nie stosuje się w przypadku zbycia: na rzecz osoby bliskiej, pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego; pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa. Wcześniej obowiązująca ustawa o gospodarce nieruchomościami przewidywała okres 10 letni, po którym można zbyć nieruchomość bez obowiązku zwrotu bonifikaty. Na tej podstawie w zawartym z Panem akcie notarialnym wpisany został właśnie taki okres 10 letni.

W myśl zasady lex retro non agit skutki zdarzeń prawnych, jakie miały miejsce pod rządem dawnej ustawy, określa się wedle dawnej ustawy, ale tylko do czasu wejścia w życie nowej ustawy. W szczególności więc dawna ustawa będzie wyłącznie miarodajna dla kwalifikacji zdarzeń prawnych dotyczących zakończonych już pod jej rządem stosunków prawnych. Natomiast gdy chodzi o stosunki prawne powstałe pod rządem dawnej ustawy i trwające nadal pod rządem nowej ustawy, to z zasady lex retro non agit wypływa tylko ten wniosek, że dawną ustawą stosować należy dla określenia konsekwencji prawnych do czasu wejścia w życie nowej ustawy.

Jeśli więc nabył Pan mieszkanie pod rządami starej ustawy ustanawiającej 10letni zakaz zbycia przedmiotowego mieszkania pod rygorem utraty bonifikaty, a następnie nowa ustawa zmniejszyła rzeczony zakaz do lat 5, to zgodnie z zasadą bezpośredniego działania nowej ustawy nie będzie Pan w tym przypadku zobowiązany do zwrotu przedmiotowej bonifikaty.

Należy jednak pamiętać, że ustawa nie odnosi się wprost do stosunku prawnego jaki łączy Pana z Gminą, stąd Gmina na podstawie umowy jaką z Panem zawarła może (w nowej ustawi Gmina musi) żądać zwrotu bonifikaty. Będzie Pan jednak mógł się oprzeć na zmianach w prawie powszechnie obowiązującym, i dowodzić że zmiana ustawy w tym przypadku modyfikuje także stosunek prawny łączący Pana z Gminą. Ostateczna ocena należeć jednak będzie do ewentualnie rozstrzygającego ten spór sądu.

Porady prawne / Pomoc prawna
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl