Zwrot nakładów poczynionych z majątku dorobkowego na rzecz wspólną

Roszczenie o zwrot nakładów poczynionych na rzecz wspólną określone zostało w art. 207 kodeksu cywilnego (dalej kc). Zgodnie z tym przepisem, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Na tej podstawie współwłaściciel, który poczynił nakłady na rzecz wspólną, może żądać od pozostałych współwłaścicieli zwrotu poczynionych nakładów. Czyli zwrotu nakładów mogłaby żądać Pana żona jako współwłaściciel nieruchomości. W razie braku porozumienia, Pana żona jako współwłaściciel może żądać podziału nieruchomości na podstawie umowy, a gdyby do umownego podziału nie doszło można żądać zniesienia współwłasności przed sądem.

Najkorzystniejszym jednak w opisanym stanie faktycznym byłoby zawarcie umowy pomiędzy wszystkimi współwłaścicielami, w zakresie przedmiotowej rozbudowy i nakładów na wspólną rzecz. Umowa taka przewidywałaby wówczas to jakie nakłady i w jakim zakresie zostaną poczynione przez Pana oraz w jakiej części stanie się Pan w związku z tymi nakładami współwłaścicielem. Jednocześnie w przypadku zawarcia takiej umowy, dotychczasowi współwłaściciele nie będą zobowiązani do zwrotu poczynionych nakładów. Umowa z uwagi, że dotyczy nieruchomości musiałaby zostać zawarta w formie aktu notarialnego.

Porady prawne / Pomoc prawna
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl