Ważność udzielonego pełnomocnictwa przez pośrednika obrotu nieruchomościami

Pańskie pytanie dotyczące ważności zawartej umowy odnosi się do ważności udzielonego pełnomocnictwa osobie, która umowę podpisała. Zgodnie z ogólną zasadą osobą upoważnioną do zawarcia umowy w imieniu przedsiębiorcy są jego organy umocowane do działania, np. w przypadku spółek zarząd wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego lub prokurent. Umocowanym do zawarcia takiej umowy może być też pracownik przedsiębiorcy lub inna osoba mająca stosowne pełnomocnictwo. Zgodnie z ogólną zasadą (art. 99 par. 1 kodeksu cywilnego), jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.

W tym przypadku zawarcie umowy pośrednictwa w formie pisemnej ma jedynie skutek ważności dla celów dowodowych, nie mniej jednak pełnomocnictwo takie powinno zostać zawarte na piśmie, jeżeli jest pełnomocnictwem ogólnym pod rygorem nieważności takiego pełnomocnictwa (pełnomocnictwo powinno być także opłacone znakami opłaty skarbowej w wysokości 15 zł). Sam brak pełnomocnictwa nie powoduje, iż umowa taka jest nieważna, gdyż umowa może zostać konwalidowana (może zostać przywrócona jej ważność) poprzez złożenie oświadczenia przez mocodawców (w tym wypadku przedsiębiorcę) o ważności zawartej umowy. (Kodeks cywilny Art. 103. § 1. Jeżeli zawierający umowę jako pełnomocnik nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę, w której imieniu umowa została zawarta.§ 2. Druga strona może wyznaczyć osobie, w której imieniu umowa została zawarta, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.§ 3. W braku potwierdzenia ten, kto zawarł umowę w cudzym imieniu, obowiązany jest do zwrotu tego, co otrzymał od drugiej strony w wykonaniu umowy, oraz do naprawienia szkody, którą druga strona poniosła przez to, że zawarła umowę nie wiedząc o braku umocowania lub o przekroczeniu jego zakresu). Zatem w tym przypadku powinien pan wezwać do potwierdzenia umowy wyznaczając odpowiedni termin, a po bezskutecznym upływie tego terminu może Pan uchylić się od skutków tej umowy - tj. zapłaty prowizji.

Porady prawne / Pomoc prawna
www.SerwisPrawa.pl