Zmiana wysokości czynszu

Wynajmujący może podwyższyć czynsz wolny, wypowiadając wysokość dotychczasowego czynszu, z zachowaniem terminu wypowiedzenia (art. 23 ust. 1 UsNajLok). Jeżeli strony nie ustaliły okresu wypowiedzenia, wówczas termin wypowiedzenia czynszu dotychczasowego wynosi 3 miesiące. Wypowiedzenie czynszu dotychczasowego, pod rygorem nieważności powinno zostać dokonane na piśmie. Na żądanie najemcy wynajmujący zobowiązany jest określić przyczynę i kalkulację podwyżki czynszu wolnego. Najemca przed upływem połowy okresu wypowiedzenia czynszu wolnego, może zakwestionować wysokość podwyżki, kierując sprawę do sądu rejonowego lub alternatywnie wypowiedzieć najem (art. 24 UsNajLok) - co w tym przypadku raczej nie wchodzi w grę.

Jeżeli chodzi o postępowanie mediacyjne to konieczne jest dobra wola obu stron. Najczęściej mediacja przeprowadzana jest w wyniku zawarcia umowy o mediację albo postanowieniem sadu kierującego strony do postępowania mediacyjnego (art. 183 Kpc), jednak nawet wówczas gdy jedna ze stron nie wyraża zgody na mediację, postępowania takiego nie można przeprowadzić (art. 183 (8) § 3 Kpc).

Co do wniosku o eksmisję to musi być podstawa w postaci niepłacenia czynszu przez najemcę, czyli konieczność uzyskania tytułu wykonawczego opatrzonego klauzulą wykonalności. Jeżeli żadne ugodowe rozwiązanie sporu nie jest możliwe, a wygasnął okres jaki upłynął przy podwyżce czynszu do skierowania sprawy na drogę sądową, w związku z jego podwyżką, nie pozostaje nic innego jak poszukanie innego mieszkania.

Porady prawne
Internetowa Kancelaria Prawna
www.SerwisPrawa.pl