Uprawnienie do lokalu socjalnego w przypadku eksmisji z lokalu mieszkalnego

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21.06.2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, aby opróżnić lokal musi zostać sądownie przeprowadzone postępowanie sądowe o opróżnienie lokalu. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Zgodnie z art. 14 ust. 4 ww. ustawy, sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

 - chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

 

Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego

 

Orzeczenie eksmisji oznacza prawny nakaz opuszczenia lokalu i opróżnienia go z rzeczy osobistych z chwilą uprawomocnienia się wyroku. Wykonanie wyroku może nastąpić w sposób dobrowolny, jak też w razie uchylania się zobowiązanego od jego wykonania - w drodze egzekucji, wykonywanej przez komornika sądowego. Możliwe jest też wymuszenie wykonania wyroku przez osobę uprawnioną do przebywania w lokalu, np. przez wymianę zamków i uniemożliwienie dostępu, wyniesienie rzeczy osobistych i złożenie poza mieszkaniem. Wówczas odzyskanie utraconego posiadania możliwe jest w drodze powództwa cywilnego. Jednak w sytuacji pozostawania w obrocie prawnym wyroku eksmisyjnego bez prawa do lokalu socjalnego, należy wykluczyć prawną możliwość odzyskania utraconego posiadania lokalu. Orzeczenie takie podważałoby prawomocny nakaz eksmisji. Nie sposób na drodze jednego orzeczenia sądowego zniweczyć skutków prawnych innego orzeczenia, a więc nakazać przywrócenia posiadania lokalu, z którego orzeczono eksmisję bez uprawnień do lokalu socjalnego. Inaczej przedstawiałaby się sytuacja, gdyby uczestnik postępowania jako eksmitowany legitymował się uprawnieniami do lokalu socjalnego. Wówczas nie byłoby prawnie dopuszczalne wykonanie eksmisji bez dostarczenia mu takiego lokalu i do tego czasu byłby uprawniony do pobytu w dotychczasowym mieszkaniu.

 

Reasumując, w opisanym stanie faktycznym jeżeli nie opróżni Pani dobrowolnie lokalu, to sprawa o eksmisję zostanie skierowana przeciwko Pani do sądu. Sąd w postępowaniu tym orzeknie, czy przysługuje Pani czy też nie uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. Co do zasady osoba małoletnia oraz osoba sprawująca nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, nie może być eksmitowana na bruk, sąd winien orzec o prawie do lokalu socjalnego dla takich osób. Jednakże ocena w tym zakresie należy do sądu, gdyż sąd ustala wszelkie okoliczności faktyczne, np. czy osoba taka może zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.